Đà Nẵng mở rộng không gian đô thị, tái định hình cấu trúc hướng đến phát triển bền vững
Trước thời điểm sáp nhập, Đà Nẵng là một trong những địa phương có tỷ lệ dân cư sống trong khu vực thành thị cao nhất cả nước, đạt mức ấn tượng 87,7%. Tốc độ gia tăng dân số thành thị trung bình khoảng 2,55% trong giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2019. Sự tăng trưởng nhanh chóng này đã tạo ra áp lực dồn nén ngày càng lớn vào khu vực đô thị lõi và dải ven biển, đặt ra bài toán cấp thiết về việc phát triển không gian, hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Bước ngoặt từ việc mở rộng địa giới
Việc mở rộng địa giới hành chính đã tạo ra một bước ngoặt lớn, đưa Đà Nẵng trở thành một trong những đô thị có quy mô lãnh thổ lớn nhất cả nước, với diện tích hơn 11.000 km². Theo Nghị quyết 06/NQ-HĐND ngày 27 tháng 2 năm 2026 về điều chỉnh Quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỷ lệ đô thị hóa của Đà Nẵng được định hướng ở mức khoảng 66,5%. Đồng thời, diện tích nhà ở bình quân dự kiến sẽ được nâng lên trên 32 m²/người, phản ánh sự chú trọng vào chất lượng sống.
Đà Nẵng chủ trương giãn dân để giảm bớt áp lực ở vùng lõi, hướng đến một cấu trúc đô thị cân bằng hơn. Quy hoạch xác định cụm động lực đô thị - dịch vụ - tài chính - du lịch - di sản trọng điểm nằm trên trục trung tâm Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn. Điều này cho thấy định hướng phát triển không gian đô thị không còn xoay quanh một lõi duy nhất, mà được phân bổ theo chức năng, tạo ra các cực tăng trưởng mới và đa dạng hóa các khu vực phát triển.
Hội An - Nam Hội An: Vùng đệm chiến lược đón đầu làn sóng dịch chuyển
Trong chiến lược giãn dân khỏi khu vực lõi, nếu trước đây khoảng cách đến trung tâm là yếu tố then chốt, thì hiện nay, chất lượng sống bao gồm môi trường, cảnh quan và khả năng kết nối đã trở thành những yếu tố quan trọng hàng đầu, được người mua bất động sản cân nhắc kỹ lưỡng. Hội An - Nam Hội An đáp ứng đồng thời các tiêu chí này, trở thành vùng đệm chiến lược sẵn sàng tiếp nhận dòng dịch chuyển dân cư và các nhu cầu lưu trú dài hạn trong giai đoạn mới.
Trục ven biển Võ Chí Công đóng vai trò như một xương sống kết nối liên hoàn Đà Nẵng - Hội An - Chu Lai, mở ra không gian phát triển đô thị dịch vụ dọc bờ biển. Với vị trí tâm điểm trong trục liên kết này, Hội An - Nam Hội An có thể dễ dàng tiếp cận sân bay quốc tế Đà Nẵng và sân bay quốc tế Chu Lai, trở thành tâm điểm đón dòng khách và cư dân từ cả hai phía. Trong tương lai, khi tuyến đường sắt Liên Chiểu - trung tâm Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ - sân bay Chu Lai được hoàn thiện và đưa vào sử dụng, thời gian di chuyển sẽ tiếp tục được rút ngắn, thúc đẩy xu hướng làm việc tại Đà Nẵng và sinh sống tại Hội An - Nam Hội An.
Hệ sinh thái và cảnh quan: Yếu tố tạo nên sức hút bền vững
Bên cạnh hạ tầng giao thông, yếu tố tạo nên sức hút bền vững của Hội An - Nam Hội An còn nằm ở hệ sinh thái và cảnh quan đặc trưng. Khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm cùng rừng dừa nước Bảy Mẫu đóng vai trò như lá phổi xanh điều hòa khí hậu cho toàn vùng, mang lại môi trường sống trong lành - một điều ngày càng khan hiếm tại các khu đô thị lõi.
Đặc biệt, vùng trung tâm liền kề phía Nam thành phố với quy mô hơn 12.600 ha, trải dài trên hơn 15 km mặt biển, cũng đang được định hướng phát triển thành vùng đô thị - dịch vụ - du lịch gắn với cảnh quan sông - biển. Quy hoạch này nhấn mạnh yếu tố phát triển bền vững, gắn liền với bảo tồn hệ sinh thái và kiểm soát chặt chẽ mật độ xây dựng.
Các dự án bất động sản hướng đến tiêu chuẩn cao
Trong dòng chảy phát triển đó, các dự án bất động sản tại Hội An - Nam Hội An cũng bắt đầu hình thành theo những tiêu chuẩn cao hơn, hướng đến nhóm cư dân đô thị hiện đại - những người tìm kiếm không gian sống rộng mở, gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối linh hoạt. Một ví dụ điển hình là khu đô thị sinh thái Casamia Balanca.
Tọa lạc tại cửa ngõ kết nối giữa thành phố Hội An và Nam Hội An, Casamia Balanca không chỉ kết nối thuận lợi đến trung tâm phố cổ mà còn dễ dàng tiếp cận trục ven biển Đà Nẵng - Chu Lai và các đầu mối giao thông quan trọng trong khu vực. Ngoài ra, vị trí hiếm có trong khu vực rừng dừa Bảy Mẫu - vùng đệm Khu Dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm - Hội An cùng quy hoạch gắn với tự nhiên giúp dự án đáp ứng các yêu cầu khắt khe về môi trường sống, đồng thời củng cố giá trị bền vững trong dài hạn.
Kết luận: Hướng đến một tương lai cân bằng và bền vững
Sự dịch chuyển về phía Nam, với tâm điểm là Hội An - Nam Hội An, phản ánh một giai đoạn phát triển mới của Đà Nẵng - nơi không gian đô thị được tái cấu trúc theo hướng cân bằng hơn giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống. Đây là nền tảng vững chắc để thành phố hình thành các cực phát triển bền vững, đồng thời tạo động lực lan tỏa cho toàn vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, hướng đến một tương lai phát triển hài hòa và bền vững.
