Thị trường cho thuê TP.HCM: Nhu cầu bùng nổ nhưng giá vẫn 'đứng yên'
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh đang trải qua một giai đoạn sôi động ngay từ những tuần đầu năm 2026. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao đáng kể, đặc biệt ở phân khúc phòng trọ, nhưng mặt bằng giá thuê lại duy trì trạng thái ổn định, thậm chí không có nhiều biến động so với các quý trước.
Những con số ấn tượng về lượng tìm kiếm
Trong tháng 1/2026, mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê tại TP.HCM (địa bàn cũ) đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, lượng tin đăng về cho thuê cũng tăng 45%, phản ánh sự gia tăng cả về nhu cầu lẫn nguồn cung trên thị trường.
Phân tích chi tiết theo từng loại hình cho thấy:
- Phòng trọ cho thuê là phân khúc dẫn đầu với mức tăng trưởng lên đến 130% so với tháng 1/2026.
- Chung cư cho thuê ghi nhận mức tăng 52%.
- Nhà riêng cho thuê tăng 50%.
Xu hướng này hoàn toàn phù hợp với chu kỳ quen thuộc của thị trường khi người lao động và sinh viên quay trở lại thành phố ngay sau dịp Tết Nguyên đán, kéo theo làn sóng tìm kiếm chỗ ở mới.
Ba yếu tố then chốt giữ giá ổn định
Dù nhu cầu tăng cao, giá thuê nhà tại TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu tăng tương ứng. Các chuyên gia đã chỉ ra ít nhất ba nguyên nhân chính giải thích cho hiện tượng này.
Thứ nhất, nguồn cung cho thuê không còn khan hiếm. Sau hai năm thị trường điều chỉnh, nhiều chủ nhà và nhà đầu tư đã chuyển hướng sang khai thác cho thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định, thay vì chờ đợi giá bán tăng. Sự dồi dào về nguồn cung đã giúp mặt bằng giá duy trì ở trạng thái cân bằng hơn.
Thứ hai, nhu cầu tăng chủ yếu tập trung ở phân khúc phổ thông. Phòng trọ, nhà riêng và chung cư tầm trung là những loại hình được tìm kiếm nhiều nhất, phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Đây là nhóm sản phẩm nhạy cảm với thu nhập của người thuê, do đó dư địa để tăng giá không lớn.
Thứ ba, bối cảnh kinh tế vĩ mô chưa tạo đủ đà cho một chu kỳ tăng giá diện rộng. Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực như doanh thu bán lẻ tăng 9%, số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động tăng 45,6%, hay chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 21% trong tháng 1/2026, nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn duy trì ở mức từ 9%/năm trở lên. Điều này phần nào hạn chế khả năng tăng giá trên diện rộng.
TP.HCM - tâm điểm của thị trường bất động sản cả nước
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng khẳng định, TP.HCM tiếp tục giữ vị thế là trung tâm của thị trường bất động sản Việt Nam khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc. So với tháng 12/2025, mức độ quan tâm có điều chỉnh giảm nhẹ do hiệu ứng cận Tết, nhưng vẫn duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025.
Điều đáng nói là, thay vì tăng trưởng đồng đều, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm đang tập trung chủ yếu vào các phân khúc nhà ở phổ thông. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê có thể cân đối ngân sách một cách hợp lý trong bối cảnh giá cả ổn định.
Thực tế thị trường còn cho thấy, tại một số tuyến phố trung tâm, nhiều mặt bằng vẫn chưa có khách thuê dù đã qua cao điểm mua sắm cuối năm. Điều này càng củng cố cho nhận định về sự dồi dào của nguồn cung, một trong những yếu tố then chốt giữ giá thuê ở mức ổn định.
