Nhà Ở Xã Hội: Tranh Luận Giữa 'Đất Vàng' Trung Tâm Và Vùng Ven
Tại Hội thảo "Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" do Bộ Xây dựng và Báo Tiền Phong tổ chức ngày 12/3, các chuyên gia đã thảo luận sôi nổi về vấn đề quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội. Câu chuyện này nhận được nhiều ý kiến trái chiều, từ việc sử dụng 'đất vàng' trong đô thị đến việc đẩy ra vùng ven với điều kiện hạ tầng đầy đủ.
Quan Điểm Ưu Tiên 'Đất Vàng' Cho Người Thu Nhập Thấp
Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, chỉ ra rằng một nguyên nhân chính dẫn đến mất cân đối cung - cầu là quỹ đất. Nhiều địa phương bố trí đất xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng, khiến nhà đầu tư không mặn mà và giảm sức hút với người mua.
GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, nhấn mạnh rằng nhóm người thu nhập thấp cần tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Ông cho rằng: "Trên thế giới, nhà ở xã hội không bị đẩy ra rìa đô thị mà nằm trong cấu trúc đô thị. Vì vậy, chúng ta phải mạnh dạn dành quỹ đất tốt, kể cả đất trung tâm, để phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà cho thuê." Ông cũng đề xuất Nhà nước cần đầu tư hạ tầng đồng bộ để giảm giá thành.
Quan Điểm Ủng Hộ Phát Triển Ở Vùng Ven Với Hạ Tầng Đồng Bộ
Trái ngược với quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng nhà ở xã hội nên xây dựng ở khu vực xa trung tâm. Dựa trên kinh nghiệm từ nhiều quốc gia trong khu vực, ông đề xuất phát triển tại các khu vực cách trung tâm 30-50 km, nhưng phải được kết nối thuận lợi bằng hệ thống giao thông công cộng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Ông Châu giải thích: "Nếu phát triển nhà ở xã hội ở trung tâm - những khu 'đất vàng' thì những người đủ điều kiện mua được nhà ở xã hội tại đây chẳng khác nào trúng số độc đắc. Sau 5 năm, họ có quyền bán lại nhà theo giá thị trường và hưởng mức chênh lệch rất lớn." Ông đề xuất sử dụng nguồn thu từ đấu giá đất trung tâm để mua nhiều đất vùng ven, nhằm tăng số lượng nhà ở xã hội lên gấp 3-4 lần và hạn chế chênh lệch giá.
Ngoài ra, ông Châu nêu ý kiến rằng nếu nhà ở xã hội được xây ở vị trí trung tâm, nên phát triển theo mô hình cho thuê thay vì bán, để đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội.
Bối Cảnh Và Tầm Quan Trọng Của Vấn Đề
Hội thảo này diễn ra trong bối cảnh Bộ Xây dựng đang xem xét các chính sách mới, như dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng. Các chuyên gia đồng ý rằng việc phân bổ quỹ đất hợp lý là chìa khóa để thúc đẩy nguồn cung và đảm bảo công bằng, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích kinh tế và mục tiêu xã hội.
Cuộc tranh luận này phản ánh sự phức tạp trong việc hoạch định chính sách nhà ở xã hội tại Việt Nam, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng để tìm ra giải pháp tối ưu, vừa đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân, vừa phát triển bền vững đô thị.
