Nhà ở xã hội 'đói vốn': Doanh nghiệp bức xúc vì không thể vay dù có gói ưu đãi 145.000 tỉ đồng
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, đã bày tỏ sự bức xúc khi dự án nhà ở xã hội của công ty không thể tiếp cận nguồn vốn vay, mặc dù Chính phủ đã triển khai gói tín dụng ưu đãi trị giá 145.000 tỉ đồng. Ông Nghĩa khẳng định, nhà ở xã hội hiện là đối tượng vay khó nhất trong phân khúc bất động sản, gây ra tình trạng "đói vốn" nghiêm trọng cho các nhà đầu tư.
Gói ưu đãi không thể tiếp cận: Ngân hàng từ chối vì lãi suất thấp
Gói tín dụng 145.000 tỉ đồng được Chính phủ thiết kế để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, với lãi suất ưu đãi chỉ 6,1%, thấp hơn mức thị trường, không tính vào room tín dụng, và áp dụng cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà với thời hạn vay lên đến 20 năm. Tuy nhiên, ông Nghĩa tiết lộ rằng khi công ty của ông tiếp cận 9 ngân hàng thương mại được giao triển khai, tất cả đều từ chối cho vay.
"Các ngân hàng đưa ra lý do rằng lãi suất huy động hiện nay quá cao, nếu cho vay với mức 6,1% sẽ dẫn đến thua lỗ. Điều đáng nói là ngay cả khi chúng tôi đề nghị vay với lãi suất của nhà ở thương mại, họ cũng không đồng ý vì lo ngại bị truy cứu trách nhiệm khi cho vay không đúng đối tượng", ông Nghĩa giải thích. Tình thế này khiến nhiều đơn vị đầu tư nhà ở xã hội rơi vào cảnh khó khăn, không ai có thể vay được vốn trong thời điểm hiện tại.
Dự án 'đứng hình' và kiến nghị tháo gỡ khẩn cấp
Công ty Lê Thành hiện đang sở hữu một dự án trị giá 2.000 tỉ đồng, đã hoàn thành phần móng nhưng tiến độ triển khai đang "đứng hình" do không thể vay vốn. Ông Nghĩa kiến nghị cơ quan quản lý cần nhanh chóng có giải pháp tháo gỡ, cụ thể là cho phép linh hoạt điều chỉnh lãi suất vay theo mức thị trường hiện nay.
"Chúng tôi sẵn sàng chấp nhận vay với lãi suất của nhà ở thương mại. Mặc dù việc này sẽ đẩy giá thành sản phẩm tăng lên, nhưng thà như vậy còn hơn là 'bó tay' vì không có tiền để tiếp tục dự án", ông Nghĩa trăn trở. Ông nhấn mạnh rằng tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn đe dọa mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội trên toàn thành phố.
Áp lực kép: Lãi suất tăng và giá vật liệu leo thang
Theo ông Nghĩa, các nhà đầu tư nhà ở xã hội đang phải đối mặt với áp lực kép khi lãi suất ngân hàng tăng cao và giá vật liệu xây dựng tăng từ 10% đến 30%. Đầu vào "tăng kinh hoàng" trong khi giá bán nhà ở xã hội đã được chốt từ đầu, tạo ra bài toán nan giải cho các doanh nghiệp.
Với tình trạng "đói vốn" hiện nay, nếu không có biện pháp tháo gỡ kịp thời, tiến độ xây dựng sẽ chậm lại đáng kể. Điều này đe dọa mục tiêu của TP.HCM trong việc hoàn thành 28.000 căn nhà ở xã hội trong năm nay và 30.000 căn trong năm sau. Ông Nghĩa cảnh báo rằng tình hình tương tự như 15 năm trước, khi tín dụng bất động sản bị siết chặt và kéo theo nhiều ngành nghề đi xuống, có thể quay trở lại nếu không được giải quyết.
Hy vọng vào sự chia sẻ từ ngân hàng và cơ quan quản lý
Ông Nghĩa bày tỏ hy vọng rằng các ngân hàng sẽ chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp và người dân, đồng thời kêu gọi cơ quan quản lý có hành động nhanh chóng để tháo gỡ vướng mắc. "Tôi mong rằng tình hình khó khăn như 15 năm trước đừng tái diễn, và các bên liên quan cần hợp tác để đảm bảo chương trình nhà ở xã hội không bị gián đoạn", ông Nghĩa kết luận.
Tóm lại, vấn đề vay vốn cho nhà ở xã hội đang trở thành điểm nóng, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng, doanh nghiệp và cơ quan quản lý để tìm ra giải pháp khả thi, đảm bảo an sinh xã hội và phát triển bền vững.
