Nhà phố cổ Hà Nội từng 'có tiền cũng khó mua', nay ồ ạt rao bán giá gần 1 tỷ/m2
Theo ghi nhận của phóng viên, thị trường nhà phố cổ Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi chưa từng có. Nếu như trước đây, những căn nhà mặt phố trong khu vực phố cổ thường rất khan hiếm, người mua phải chờ đợi hàng năm trời mới có cơ hội sở hữu, thì nay, hàng loạt tin rao bán xuất hiện tràn lan trên các trang mạng xã hội và sàn giao dịch bất động sản.
Điển hình, một căn nhà tại phố Hàng Ngang, quận Hoàn Kiếm, có diện tích 40m2, đang được rao bán với giá 39 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ đồng/m2. Chủ nhà cho biết, căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, gần chợ Đồng Xuân, thuận tiện kinh doanh. Tuy nhiên, mức giá này khiến nhiều người phải suy nghĩ.
Nguyên nhân khiến nhà phố cổ ồ ạt rao bán
Theo các chuyên gia bất động sản, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất, sau đại dịch Covid-19, nhiều chủ nhà gặp khó khăn về tài chính, buộc phải bán tài sản. Thứ hai, thị trường bất động sản nói chung đang có dấu hiệu chững lại, khiến các nhà đầu tư muốn thoát hàng. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết: 'Phân khúc nhà phố cổ từng rất nóng, nhưng nay thanh khoản giảm mạnh. Nhiều chủ nhà đã hạ giá nhưng vẫn khó bán.'
Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu đô thị mới với hạ tầng hiện đại cũng làm giảm sức hút của nhà phố cổ, vốn thường xuống cấp, chật chội và khó cải tạo. Một số căn nhà trên phố Hàng Buồm, Hàng Chiếu cũng được rao bán với giá từ 500 triệu đến 800 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với thời điểm sốt giá năm 2019.
Tác động đến thị trường và người mua
Sự xuất hiện ồ ạt của các tin rao bán nhà phố cổ đã tạo ra tâm lý hoang mang cho những người đang có nhu cầu mua. Nhiều người cho rằng đây là cơ hội để sở hữu nhà tại khu vực trung tâm với giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua cần thận trọng vì giá vẫn còn cao so với mặt bằng chung và tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý.
Bà Trần Thị Hương, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ: 'Tôi đã từng săn nhà phố cổ nhiều năm, nhưng giờ thấy nhiều tin rao bán quá, tôi lại lo ngại. Không biết có phải do thị trường đang xấu đi hay không.' Theo thống kê sơ bộ, số lượng tin rao bán nhà phố cổ trong quý I/2024 đã tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng lượng giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 10%.
Dự báo xu hướng thời gian tới
Các chuyên gia dự báo, giá nhà phố cổ có thể tiếp tục giảm trong thời gian tới, đặc biệt là những căn nhà có diện tích nhỏ, xuống cấp. Tuy nhiên, những căn nhà có vị trí đẹp, mặt tiền rộng vẫn sẽ giữ giá. Ông Đính nhấn mạnh: 'Người mua nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch, pháp lý trước khi quyết định đầu tư. Không nên chạy theo số đông.'
Nhìn chung, thị trường nhà phố cổ Hà Nội đang có sự điều chỉnh mạnh, tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực sự, nhưng cũng đầy thách thức. Người mua cần tỉnh táo và tham khảo ý kiến chuyên gia để tránh rủi ro.
