Thị trường nhà liền thổ tại Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến một giai đoạn trầm lắng khi giá bán vẫn neo ở mức cao, trong khi lãi suất vay mua nhà tiềm ẩn nhiều rủi ro, khiến người mua trở nên thận trọng hơn. Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.
Giá nhà liền thổ vẫn ở mức cao
Dù thị trường đã có dấu hiệu hạ nhiệt so với giai đoạn sốt nóng trước đó, nhưng giá nhà liền thổ tại TP.HCM vẫn ở mức rất cao. Các căn nhà phố, biệt thự tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, hay các khu vực ven trung tâm như Thủ Đức, Bình Thạnh, Tân Bình đều có giá chào bán từ 10 tỷ đồng trở lên. Mức giá này vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình.
Nguyên nhân giá cao
Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ khó giảm là quỹ đất ngày càng hạn hẹp tại nội đô. Nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu vẫn lớn, đặc biệt là từ các nhà đầu tư và người mua nhà thực. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng, vật liệu, và nhân công tăng cao cũng đẩy giá thành sản phẩm lên.
Lãi vay tiềm ẩn rủi ro
Bên cạnh yếu tố giá, lãi suất vay mua nhà cũng là một rào cản lớn. Mặc dù lãi suất cho vay hiện nay đã giảm so với đỉnh điểm năm 2023, nhưng vẫn ở mức cao, dao động từ 8-12%/năm. Người mua phải đối mặt với rủi ro lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, khiến kế hoạch tài chính dài hạn trở nên bấp bênh.
Tâm lý thận trọng của khách hàng
Trước tình hình giá cao và lãi vay rủi ro, nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự đã chọn cách chờ đợi. Họ kỳ vọng thị trường sẽ có những điều chỉnh hợp lý hơn về giá, hoặc các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng và nhà nước sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính. Các nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn, chỉ tham gia vào những dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời bền vững.
Dự báo thị trường thời gian tới
Các chuyên gia dự báo, thị trường nhà liền thổ TP.HCM sẽ tiếp tục trầm lắng trong ngắn hạn. Để kích cầu, các chủ đầu tư cần có những chính sách bán hàng linh hoạt, như hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, hoặc giảm giá trực tiếp. Đồng thời, các ngân hàng cần có những gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người mua nhà ở thực. Về phía nhà nước, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án sẽ giúp tăng nguồn cung, từ đó cân bằng thị trường.
