Thị trường nhà kho xây sẵn miền Nam khởi sắc với tỷ lệ trống giảm mạnh
Trong quý đầu tiên của năm 2026, thị trường nhà kho xây sẵn tại miền Nam Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, với tổng hấp thụ ròng đạt hơn 110.000 mét vuông. Con số này đã kéo tỷ lệ trống toàn thị trường giảm xuống còn 16,7%, tương đương mức giảm 2,85 điểm phần trăm so với quý trước đó. Sự cải thiện này phản ánh hiệu quả vận hành ngày càng cao của phân khúc nhà kho xây sẵn, theo nhận định từ các chuyên gia.
Doanh nghiệp ưu tiên kho logistics chất lượng cao
Hoạt động thuê nhà kho trong quý I/2026 đến từ nhiều nhóm khách hàng đa dạng, trong đó doanh nghiệp sản xuất, bán lẻ và thương mại điện tử tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt. Các doanh nghiệp này không chỉ phục vụ nhu cầu phân phối trong nước mà còn hướng đến xuất khẩu. Thay vì mở rộng ồ ạt, xu hướng hiện nay là ưu tiên những không gian kho logistics có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn chỉnh và tiêu chuẩn vận hành cao. Mục tiêu chính là tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho biết: "Nhu cầu đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào chất lượng kho bãi và khả năng kết nối. Điều này đặc biệt rõ nét tại các khu công nghiệp đã hình thành với lợi thế liên kết Thành phố Hồ Chí Minh và các cảng biển trọng điểm." Theo bà Trang, kết quả trong quý I/2026 phản ánh sự cải thiện đáng kể về hiệu quả vận hành, đồng thời cho thấy các doanh nghiệp đang chủ động điều chỉnh chiến lược và tái cấu trúc chuỗi cung ứng trong bối cảnh môi trường toàn cầu nhiều biến động.
Nguồn cung gia tăng và biến động giá thuê
Về phía nguồn cung, thị trường nhà kho xây sẵn miền Nam đã đón nhận gần 50.000 mét vuông diện tích mới gia nhập trong quý I/2026, tập trung chủ yếu tại tỉnh Đồng Nai và được phát triển bởi khu công nghiệp Việt Nam. Việc bổ sung nguồn hàng này đã nâng thị phần của khu công nghiệp Việt Nam trong phân khúc nhà kho xây sẵn cao cấp tại miền Nam lên 6,9%, đồng thời đưa tổng nguồn cung toàn khu vực đạt khoảng 2,5 triệu mét vuông.
Ở khía cạnh giá thuê, mặt bằng chung trong quý I/2026 ghi nhận mức tăng nhẹ 0,5% so với quý trước, đạt 5,07 USD/m²/tháng. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án có tỷ lệ lấp đầy cao và chất lượng sản phẩm tốt. Trong khi đó, phần lớn thị trường vẫn duy trì giá ổn định hoặc áp dụng điều chỉnh linh hoạt nhằm tối ưu hóa tốc độ lấp đầy.
Triển vọng và thách thức phía trước
Đánh giá chung về bức tranh thị trường, bà Trang nhận định: "Thị trường nhà kho xây sẵn miền Nam đã có một khởi đầu năm 2026 tích cực, với các chỉ số vận hành liên tục cải thiện." Trong thời gian tới, động lực tăng trưởng được kỳ vọng đến từ xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, sự mở rộng của thương mại điện tử và tiêu dùng nội địa phát triển.
Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với một số thách thức không nhỏ, bao gồm biến động trong môi trường thương mại quốc tế, mức độ cạnh tranh gia tăng tại một số khu vực và áp lực chi phí đầu tư-vận hành. Các yếu tố này đòi hỏi các bên tham gia thị trường cần cẩn trọng trong chiến lược đầu tư, phát triển và vận hành.
Bà Trang chia sẻ thêm: "Với nền tảng tích cực từ đầu năm, JLL kỳ vọng phân khúc logistics miền Nam sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực, đồng thời hướng tới tăng trưởng ổn định trong trung và dài hạn." Nhìn chung, sự dịch chuyển sang các kho logistics chất lượng cao và vị trí chiến lược đang định hình lại thị trường, mang lại cơ hội và thử thách cho các doanh nghiệp trong ngành.
