Thị trường nhà thấp tầng 2026: 57.800 sản phẩm từ 61 dự án trên toàn quốc
Theo báo cáo mới nhất từ BHS Group về nguồn cung tương lai cho phân khúc nhà ở thấp tầng dự kiến vào năm 2026, toàn thị trường ghi nhận một khối lượng đáng kể với khoảng 57.800 sản phẩm. Con số này đến từ 61 dự án bất động sản trải dài trên địa bàn của 18 tỉnh, thành phố từ khu vực phía Bắc vào tận miền Nam, phản ánh sự mở rộng không ngừng của thị trường nhà ở.
TP.HCM và Hà Nội thống lĩnh với gần 40% thị phần
Trong bức tranh tổng thể, hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước là Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) và Thủ đô Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu. Cụ thể, TP.HCM đứng đầu với khoảng 12.400 sản phẩm, trong khi Hà Nội theo sát với khoảng 9.930 sản phẩm – và con số này chưa tính đến dự án khổng lồ Vinhomes Olympic Ngọc Hồi vốn đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư.
Tổng cộng, nguồn cung tại hai đô thị lớn này chiếm tới khoảng 39% tổng nguồn cung toàn thị trường nhà ở thấp tầng dự kiến cho năm 2026. Một điểm chung dễ nhận thấy là phần lớn các dự án quy mô lớn tại cả Hà Nội và TP.HCM đều không nằm ở khu vực trung tâm hiện hữu mà tập trung phát triển mạnh mẽ tại các khu vực vùng ven, nơi có quỹ đất dồi dào và tiềm năng mở rộng đô thị cao.
TP.HCM: Vinhomes Green Paradise thống trị với 9.000 sản phẩm
Tại TP.HCM, nguồn cung nhà thấp tầng trong tương lai thể hiện tính tập trung rất cao vào một số ít các đại dự án có quy mô cực lớn. Nổi bật nhất phải kể đến Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) – cụ thể là phân khu Vịnh Tiên – với kế hoạch cung cấp khoảng 9.000 sản phẩm, chiếm phần áp đảo trong nguồn cung của toàn thành phố.
Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận sự đóng góp từ hàng loạt dự án khác như:
- The Oasis Riverside với khoảng 1.226 căn.
- Green Valley City cung cấp 460 căn.
- Senturia An Phú có 355 căn.
- Khu đô thị Hồ Gươm Xanh đóng góp 326 căn.
- One Era và Green Skyline lần lượt có 300 và 295 căn.
Hà Nội: Sức hút từ các đại đô thị vùng ven
Trong khi đó, tại Hà Nội, thị trường đang đặc biệt chú ý đến đại dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi với quy mô lên tới hơn 9.000 hecta. Mặc dù số lượng sản phẩm nhà thấp tầng cụ thể từ dự án này chưa được công bố chính thức, nhưng giới phân tích dự báo nó sẽ bổ sung một nguồn cung đáng kể trong tương lai gần.
Hiện tại, nguồn cung lớn nhất đã được xác nhận đến từ Mailand Hanoi City (Hoài Đức) thuộc Sovico Group với khoảng 7.751 căn. Ngoài ra, thủ đô còn có nhiều dự án quy mô từ hàng trăm đến gần nghìn căn đang hình thành, phân bổ chủ yếu tại các khu vực phát triển mới, bao gồm:
- Vinhomes Green Bay 2 (khoảng 900 căn).
- Green Little Town.
- Him Lam Thượng Phúc Legend.
- Him Lam Vĩnh Tuy.
- Vista Nam An Khánh.
- Noble Palace Tây Hồ.
- Phú Thị Riverside.
Xu hướng dịch chuyển mạnh sang các tỉnh thành vệ tinh
Sau Hà Nội và TP.HCM, bức tranh nguồn cung nhà ở thấp tầng tương lai đang cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt sang các địa phương vệ tinh, nơi có nhiều tiềm năng phát triển và giá đất còn hợp lý hơn. Cụ thể:
- Bắc Ninh dự kiến cung cấp khoảng 9.300 sản phẩm.
- Hưng Yên với 4.400 sản phẩm.
- Tây Ninh có khoảng 7.000 sản phẩm.
- Đà Nẵng đóng góp 6.100 sản phẩm.
Nguồn cung tập trung cao vào các đại đô thị của "ông lớn"
Một điểm đáng chú ý từ báo cáo của BHS Group là nguồn cung nhà thấp tầng năm 2026 không hề phân tán mà có xu hướng tập trung mạnh mẽ vào các đại đô thị được phát triển bởi những tập đoàn bất động sản hàng đầu. Ước tính, có tới 67% tổng nguồn cung toàn thị trường, tương đương khoảng 38.700 sản phẩm, nằm trong chỉ 7 đại dự án trọng điểm, bao gồm:
- Sun Bắc Ninh.
- Hồng Hạc City.
- Vinhomes Hải Vân Bay.
- Mailand Hanoi City.
- Alluvia City (PK 92,3ha).
- Dragon Eden.
- Vinhomes Green Paradise – phân khu Vịnh Tiên.
Nếu tính thêm dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi – đại đô thị hơn 9.000 ha chưa công bố số lượng thấp tầng – thì mức độ tập trung nguồn cung này còn có thể cao hơn đáng kể, phản ánh sự chi phối mạnh mẽ của các nhà phát triển lớn.
Vingroup dẫn đầu với quy mô nguồn cung khổng lồ
Xét theo chủ đầu tư, Tập đoàn Vingroup nổi lên là đơn vị nắm giữ quy mô nguồn cung lớn nhất thị trường với ít nhất 3 đại đô thị trọng điểm:
- Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ).
- Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng).
- Vinhomes Olympic Ngọc Hồi (Hà Nội).
Chỉ riêng hai dự án đã công bố số lượng cụ thể là Green Paradise và Hải Vân Bay đã đóng góp gần 15.000 sản phẩm. Con số này chưa tính đến quy mô tiềm năng rất lớn từ Olympic Ngọc Hồi, một dự án được kỳ vọng sẽ định hình lại thị trường bất động sản phía Bắc.
Bên cạnh Vingroup, các chủ đầu tư khác cũng đang nắm giữ nguồn cung đáng kể:
- Sun Group với đại dự án Sun Bắc Ninh, đóng vai trò nguồn cung chủ lực tại thị trường vệ tinh phía Bắc.
- Sovico Group phát triển Mailand Hanoi City (7.751 sản phẩm).
- Tân Đô Group với Dragon Eden (5.338 sản phẩm) tại khu Tây TP.HCM.
- Xuân Cầu Holdings phát triển Alluvia City (2.000 sản phẩm) ở Hưng Yên.
- Phú Mỹ Hưng với Hồng Hạc City (2.844 sản phẩm) tại Bắc Ninh.
Như vậy, bức tranh nguồn cung nhà ở thấp tầng năm 2026 không chỉ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản mà còn cho thấy xu hướng tập trung cao độ vào các đại đô thị và sự dịch chuyển dần sang các tỉnh thành vệ tinh, mở ra nhiều cơ hội mới cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
