Báo cáo dự báo nguồn cung bất động sản tăng mạnh từ 2026-2027, không phải chu kỳ tăng giá mới
Theo báo cáo mới nhất từ S&I Rating's, giai đoạn 2026-2027 được dự báo sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung bất động sản tại một số khu vực, thay vì một chu kỳ tăng giá mới. Sự dịch chuyển này xuất phát từ việc hàng loạt công trình hạ tầng được khởi công và sự hình thành các đô thị vệ tinh, siêu đô thị với quy mô lớn hơn 500 ha dọc theo các dự án hạ tầng trọng điểm.
Mở rộng vòng tròn trung tâm và hình thành đô thị đa mục tiêu
Vòng tròn trung tâm ngày một mở rộng thúc đẩy quá trình dãn dân và hình thành các đô thị đa mục tiêu. Dữ liệu từ danh mục các dự án tỷ USD gia nhập thị trường ghi nhận 27 dự án với tổng diện tích 40.826 ha và mức đầu tư lên đến 3.062.311 tỷ đồng. Nguồn vốn đang tập trung vào các vùng ven thông qua các tổ hợp đô thị đa chức năng.
Các dự án lớn từ Vingroup và Sun Group
Vingroup hiện nắm giữ Khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội với quy mô 9.171 ha và vốn đầu tư 925.000 tỷ đồng, dự án phức hợp Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh diện tích 4.119 ha với 456.639 tỷ đồng, và khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.870 ha với mức vốn 217.000 tỷ đồng. Trong khi đó, Sun Group đang triển khai tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng Bà Nà - Suối Mơ tại Đà Nẵng với 52.000 tỷ đồng và Đà Nẵng Downtown quy mô gần 79.800 tỷ đồng.
Sự phát triển tại các địa phương và áp lực tài chính
Các địa phương như Phú Thọ, Quảng Ngãi hay vành đai TP.HCM cũng ghi nhận nhiều khu đô thị mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc phát triển các dự án có quy mô lớn làm gia tăng nhu cầu sử dụng vốn vay của doanh nghiệp để đảm bảo nguồn lực. Thực tế, mức lãi suất phát hành trái phiếu trong quý 1 của doanh nghiệp bất động sản đã đạt 13,5%.
Dự báo áp lực thanh toán và thanh lọc tự nhiên
Áp lực thanh toán trái phiếu doanh nghiệp được dự báo sẽ tăng vào quý 2 và quý 4, với các doanh nghiệp bất động sản chiếm phần lớn giá trị đáo hạn. Khả năng tiếp cận vốn dự kiến kém thuận lợi hơn cả về tiêu chí xét duyệt lẫn chi phí vốn sẽ tạo ra quá trình thanh lọc tự nhiên đối với các chủ đầu tư, tác động trực tiếp đến những doanh nghiệp có mức độ đòn bẩy cao. Theo chuyên gia Anh Khôi, xu hướng này có thể dẫn đến sự chuyển dịch mạnh mẽ trong ngành bất động sản trong những năm tới.
