Trong khi nhiều dân văn phòng dành giờ nghỉ trưa để ăn uống hay nghỉ ngơi, một bộ phận người trẻ Hàn Quốc ở độ tuổi 30 lại tận dụng khoảng thời gian này để tìm hiểu thị trường bất động sản. Họ gọi điện cho môi giới, theo dõi giao dịch mới, cập nhật giá và lên kế hoạch cho thương vụ lớn nhất đời.
Dùng giờ nghỉ trưa để mua nhà
Shin, nữ nhân viên văn phòng 32 tuổi, là điển hình. Thay vì thong thả ăn uống cùng đồng nghiệp, cô thường ăn nhanh để dành thời gian gọi cho môi giới, hỏi về giao dịch và giá mới. Trong hai năm qua, Shin đã mua hai căn hộ: một ở tỉnh Gyeonggi và một ngoài đô thị lớn. Cô còn góp tiền cùng bạn trai mua một căn tại Seoul. Dù vậy, cô chưa dừng lại: “Tôi không đặt giới hạn. Tôi sẽ tiếp tục mở rộng danh mục bất động sản. Luôn cố gắng tiết kiệm, đến khi đủ tiền, tôi sẽ mua thêm”.
Ha, 34 tuổi, sống tại Seoul, cũng đặt gần như toàn bộ niềm tin vào bất động sản. Cô vừa mua căn hộ đắt nhất trong khả năng và đầu tư thêm bất động sản thương mại để có thu nhập thụ động. “Với tôi, bất động sản không chỉ là đầu tư mà còn mang lại sự an toàn cho gia đình. Về già nếu không còn tiền, tôi có thể bán căn nhà này để chuyển sang căn nhỏ hơn. Nhưng nếu ngay từ bây giờ không có nhà, nỗi lo về nơi ở tương lai sẽ không bao giờ kết thúc”, Ha nói.
Người 30 tuổi dẫn đầu thị trường bất động sản
Theo số liệu của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, năm 2025, người mua nhà ở độ tuổi 30 chiếm 28% tổng số giao dịch bất động sản, tương đương 290.446 căn, trở thành nhóm khách hàng lớn nhất. Nhóm tuổi 40 đứng thứ hai với 27%. Xu hướng này bắt đầu từ năm 2024, khi lần đầu tiên người mua ở độ tuổi 30 vượt qua các nhóm tuổi lớn hơn, và khoảng cách tiếp tục nới rộng trong năm 2025.
Cắt giảm chi tiêu để dành tiền mua nhà
Dù mua nhà nhiều, nhóm này không quá lạm dụng đòn bẩy tài chính. Họ vay ngân hàng nhưng đồng thời cắt giảm chi tiêu tối đa. Dữ liệu của Chính phủ Hàn Quốc cho thấy năm 2025, mức chi tiêu của nhóm từ 30 tuổi trở xuống giảm 3,5% so với 10 năm trước, còn 2,48 triệu won/tháng (khoảng 47 triệu đồng). Chi cho thực phẩm và đồ uống giảm 3,9%, quần áo và giày dép giảm 1,6% so với một thập kỷ trước.
Theo các chuyên gia, thế hệ này chịu ảnh hưởng từ hai đợt tăng giá bất động sản lớn: đợt 2020-2021 do Covid-19 và đợt từ 2024 kéo dài sang 2025, đặc biệt tại Seoul. Ông Lee Eun-hyeong, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, nhận định người trẻ đã chứng kiến giá nhà liên tục tăng dù nhiều dự báo lao dốc, củng cố niềm tin vào bất động sản. Chỉ số giá nhà tại Seoul tăng 6,5% năm 2021 và 7,1% năm 2025, cao hơn mức 5% của năm 2008.
Ông Kwon Dae-jung, giáo sư tại Trường Cao học Kinh tế và Bất động sản, Đại học Hansung, cho biết lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc giảm từ 3,5% (tháng 8/2024) xuống còn 2,5% (tháng 5/2025), giúp người mua bớt e ngại khi vay thế chấp.
Bất động sản trở thành lối sống
Với nhiều người Hàn 30 tuổi, đầu tư bất động sản không còn là quyết định tài chính đơn thuần mà đã thành lối sống. Họ hy sinh thời gian nghỉ ngơi, cắt giảm gặp gỡ bạn bè, dành nhiều giờ mỗi ngày để đọc tài liệu, phân tích thị trường và khảo sát thực địa. Riêng Shin dành ít nhất 4-6 tiếng mỗi ngày nghiên cứu thị trường. Buổi sáng trên đường đi làm, cô đọc sách đầu tư. Sau giờ làm, cô ghé thăm các khu chung cư đang quan tâm, ghi chép vào bản dài 200 trang về các chuyến “imjang” - thuật ngữ chỉ hoạt động khảo sát bất động sản tại Hàn Quốc. Cuối tuần, cô đi tìm hiểu thị trường và tham gia các khóa học để kết nối với những người cùng chí hướng. Với họ, mua căn nhà đầu tiên ở tuổi 30 không còn là đích đến, mà chỉ là bước khởi đầu cho kế hoạch tài chính dài hạn.
