Ngày 16/6/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã ban hành văn bản khẩn gửi UBND 168 phường, xã và đặc khu, hướng dẫn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) trên địa bàn.
Hướng dẫn xử lý các loại giấy tờ nhà đất cũ
Theo Sở, nhiều phường, xã đã đề nghị hướng dẫn đối với các trường hợp sổ hồng được cấp theo Quyết định số 230/1989 của UBND TP.HCM và các quy định pháp luật nhà ở qua các thời kỳ. Các loại giấy tờ bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (do Sở Nhà đất cấp), giấy phép mua bán nhà cửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy trắng, giấy xanh), quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất và các giấy tờ khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước đây không đúng mẫu. Người dân có đơn đề nghị cấp sổ hồng sẽ được xác định thuộc trường hợp cấp lần đầu hay cấp đổi.
Phân loại trường hợp cấp sổ hồng
Sở cho biết, căn cứ Công văn số 41/2026 của Cục Quản lý đất đai, các loại giấy tờ như giấy trắng, giấy xanh, quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Quyết định 230/1989 sẽ được xem xét. Đối với giấy tờ có trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn TP.HCM sau hợp nhất, cơ sở xem xét cấp sổ hồng được quy định tại Quyết định số 95/2024 của UBND TP.HCM cũ, Quyết định số 43/2024 của UBND tỉnh Bình Dương cũ và Quyết định số 43/2024 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Các trường hợp đăng ký biến động và cấp đổi
Sở nêu rõ, chỉ các trường hợp có các loại giấy tờ sau mới thực hiện đăng ký biến động đất đai: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (2), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (3), giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (4), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (5), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (6). Nếu có nhu cầu cấp đổi sang sổ hồng, các trường hợp từ 1 đến 5 được thực hiện cấp đổi.
Trường hợp cấp sổ hồng lần đầu
Các trường hợp sử dụng nhà, đất không có giấy tờ từ 1 đến 5, sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 và có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 137 Luật Đất đai 2024 thì được cấp sổ hồng lần đầu và không phải nộp tiền sử dụng đất. Ngoài ra, các trường hợp quy định từ khoản 2 đến khoản 9 điều 137 và các điều 138, 139, 140, 141 Luật Đất đai 2024 cũng thuộc diện cấp lần đầu.
Trước đây, qua rà soát, Sở đã xác định giấy trắng, giấy xanh thuộc trường hợp cấp sổ hồng lần đầu tại Công văn số 7139/2015. Sở đề nghị UBND 168 phường, xã và đặc khu nghiên cứu nội dung trên và ý kiến của Cục Quản lý đất đai để tiếp nhận, xem xét, giải quyết việc cấp sổ hồng theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật.
