Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 do Cushman & Wakefield công bố, tuyến phố Đồng Khởi tại Thành phố Hồ Chí Minh đã được xếp hạng vị trí thứ 17 trong danh sách các tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất thế giới cho năm 2025. Mức giá thuê trung bình ước đạt khoảng 346 USD mỗi foot vuông mỗi năm, tương đương với 3.700 USD trên một mét vuông, ghi nhận sự sụt giảm 6% so với năm trước và tụt hai bậc so với vị trí năm 2024.
Vị Thế Vững Chắc Trong Khu Vực Đông Nam Á
Mặc dù có mức giảm nhẹ, Đồng Khởi vẫn duy trì vị trí trong nhóm những điểm bán lẻ đắt đỏ hàng đầu toàn cầu. Đáng chú ý, đây là một trong số ít đại diện của Đông Nam Á xuất hiện trong top 20 của bảng xếp hạng, phản ánh vai trò ngày càng nổi bật của TP.HCM trong mạng lưới bán lẻ khu vực. Xét riêng trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC), Đồng Khởi xếp thứ 16 về giá thuê mặt bằng bán lẻ.
So Sánh Với Đại Diện Khác Của Việt Nam
Một đại diện khác của Việt Nam là tuyến phố Tràng Tiền tại Hà Nội cũng góp mặt trong bảng xếp hạng này, đứng ở vị trí thứ 18 khu vực với mức giá thuê trung bình là 312 USD mỗi foot vuông mỗi năm, tương đương khoảng 3.360 USD trên mét vuông, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Sự xuất hiện của cả hai tuyến phố này cho thấy sự hiện diện mạnh mẽ của thị trường bán lẻ Việt Nam trên bản đồ quốc tế.
Xu Hướng Thị Trường Bán Lẻ Cao Cấp
Theo đánh giá từ Cushman & Wakefield, mặc dù giá thuê mặt bằng bán lẻ mặt tiền đường phố tại Việt Nam có xu hướng giảm chung, phân khúc bán lẻ cao cấp vẫn thể hiện sự bền bỉ và tăng trưởng đáng kể. Các thương hiệu quốc tế tiếp tục mở rộng một cách chọn lọc, đặc biệt là trong các không gian khách sạn cao cấp, nơi giá thuê thậm chí đạt mức kỷ lục. Sự tương phản này nhấn mạnh chiến lược địa điểm tinh tế của các nhà bán lẻ xa xỉ.
Phân Hóa Rõ Nét Tại Hà Nội
Trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ hạng sang diện tích lớn còn hạn chế, thị trường bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đang ngày càng phân hóa. Trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền giảm 7%, các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ trong khách sạn hạng sang tại quận Hoàn Kiếm lại duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ. Điều này được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế, phản ánh xu hướng ưu tiên mặt bằng chất lượng cao trong phân khúc xa xỉ.
Nhận Định Từ Chuyên Gia
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, chia sẻ: "Ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Do sự khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, trong khi nhu cầu mở mới từ các thương hiệu lớn của Pháp, Ý và Hàn Quốc ngày càng cao, dẫn đến giá thuê tăng mạnh tại khu vực này, bao gồm cả mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại." Điều này củng cố vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
