Đồng Nai đấu giá khu "đất vàng" cạnh quốc lộ 1 tại Dầu Giây
UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1597, tờ bản đồ số 18, phường Dầu Giây (thành phố Đồng Nai). Khu đất có diện tích 18.590m2, nằm tại vị trí cửa ngõ phường Dầu Giây, phía Bắc giáp quốc lộ 1, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu, phía Tây giáp dự án khu dân cư A1-C1 của Công ty Phú Việt Tín và phía Nam giáp đất cây xanh cùng đất nông nghiệp hiện hữu.
Nguồn gốc và quy hoạch khu đất
Khu đất có nguồn gốc từ quỹ đất do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai quản lý trước đây. Sau khi được Nhà nước thu hồi, khu đất được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý và xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Theo quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, quỹ đất này được phân thành:
- 9.116m2 đất nhà ở liền kề (chiếm khoảng 49% diện tích)
- 8.922m2 đất giao thông
- 551m2 đất cây xanh
Hiện trạng khu đất là đất trống, chưa được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Dự án không bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Chủ đầu tư sau khi trúng đấu giá sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Về hình thức sử dụng đất, phần diện tích 9.116m2 đất ở sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất. Phần diện tích 9.474m2 đất giao thông và cây xanh, Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để nhà đầu tư thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành.
Giá trị khu đất và tổng mức đầu tư
Theo tính toán sơ bộ dựa trên Bảng giá đất năm 2026 của TP Đồng Nai, giá trị khu đất đấu giá được ước tính khoảng 63 tỷ đồng. Trong đó, đơn giá đất ở vị trí 1 trên quốc lộ 1 tại khu vực này là 9,5 triệu đồng/m2, áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất 1,07. Giá khởi điểm chính thức sẽ được UBND TP Đồng Nai phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá. Dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng dự án khoảng 143,76 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
