Đồng Nai chính thức phê duyệt quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa với tổng vốn khủng 72.000 tỷ đồng
Ngày 4/3, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Trấn Biên. Đây được xem là bước đi quan trọng hoàn thiện cơ sở pháp lý để triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và tổng mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn tỉnh.
Định hướng phát triển đô thị sinh thái mật độ thấp tại Cù lao Phố
Theo đồ án được duyệt, Khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích hơn 291ha, nằm trên cù lao Hiệp Hòa – vùng đất từng được biết đến với tên gọi "Cù lao Phố" sầm uất trong lịch sử giao thương, ven sông Đồng Nai và ở vị trí trung tâm đô thị Biên Hòa. Nhờ lợi thế cảnh quan sông nước độc đáo cùng khả năng kết nối hạ tầng thuận lợi, khu vực này được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển dịch vụ và du lịch đô thị cao cấp.
Toàn bộ khu vực được định hướng phát triển thành một khu đô thị sinh thái, dịch vụ và du lịch quy mô lớn với những đặc điểm nổi bật:
- Trong tổng diện tích hơn 291ha, đất ở chỉ chiếm khoảng 68ha, tương đương hơn 23%
- Phần diện tích còn lại được bố trí cho các hạng mục:
- Công trình hạ tầng xã hội
- Dịch vụ - du lịch
- Cây xanh chuyên dụng
- Hệ thống giao thông
- Bãi đỗ xe
- Hạ tầng kỹ thuật
- Hệ thống kênh rạch và mặt nước
Cơ cấu sử dụng đất này cho thấy định hướng rõ ràng về phát triển một khu đô thị mật độ thấp, ưu tiên không gian mở và yếu tố sinh thái thay vì tối đa hóa diện tích nhà ở. Dự án được định vị là khu phức hợp dịch vụ hiện đại, đồng bộ nhưng vẫn duy trì sự hài hòa với thiên nhiên xung quanh.
Đa dạng loại hình nhà ở và phân khu chức năng
Theo định hướng quy hoạch, khu đô thị sẽ phát triển đa dạng các loại hình nhà ở bao gồm:
- Nhà thấp tầng
- Biệt thự sinh thái
- Nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ
Cùng với đó là hệ thống công trình công cộng đồng bộ, trung tâm thương mại hiện đại, và các cơ sở lưu trú phục vụ nhu cầu du lịch. Các phân khu chức năng được bố trí đan xen một cách khoa học, nhằm duy trì nhịp sống kinh tế - xã hội liên tục cả ban ngày lẫn ban đêm, hình thành các tuyến phố thương mại sôi động, từ đó gia tăng sức hấp dẫn cho toàn khu vực.
Tổng vốn đầu tư khủng và lộ trình triển khai 12 năm
Tổng mức đầu tư của dự án lên đến hơn 72.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng và các khoản bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Dự án dự kiến được chia làm 6 giai đoạn triển khai và sẽ thực hiện trong vòng 12 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã nhiều lần nhấn mạnh đây là dự án trọng điểm, có tính chất chiến lược quan trọng, được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho địa phương. Chính quyền tỉnh cũng đã tổ chức các buổi đối thoại trực tiếp với người dân, mong muốn nhận được sự đồng hành trong quá trình thực hiện vì lợi ích phát triển lâu dài của cộng đồng.
Công tác giải phóng mặt bằng với quy mô lớn
Song song với việc phê duyệt quy hoạch, công tác chuẩn bị mặt bằng đang được khẩn trương triển khai. Trước đó, UBND tỉnh đã thành lập Tổ công tác hỗ trợ địa phương và các đơn vị liên quan trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Theo thống kê chi tiết, dự án sẽ thu hồi đất của 1.692 hộ gia đình, cá nhân với tổng cộng 3.079 thửa đất tại khu vực phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa cũ (nay là phường Trấn Biên). Khối lượng công việc giải phóng mặt bằng rất lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành và đặc biệt là sự đồng thuận cao từ phía người dân địa phương.
Với quy hoạch đồng bộ và tỷ lệ lớn diện tích được dành cho cây xanh, mặt nước và không gian công cộng, Khu đô thị Hiệp Hòa được kỳ vọng sẽ tạo diện mạo hoàn toàn mới cho vùng Cù lao Phố – nơi từng giữ vai trò quan trọng trong lịch sử phát triển thương cảng của Biên Hòa. Khi hoàn thành, dự án không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn mở rộng đáng kể dư địa phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch cho toàn khu vực trung tâm tỉnh Đồng Nai.
