Phố New Bond Street London Vươn Lên Đứng Đầu Bảng Xếp Hạng Giá Thuê Bán Lẻ Toàn Cầu
Theo thông tin chi tiết từ Cushman&Wakefield, giá thuê trên con phố New Bond Street tại London, Vương quốc Anh, đã chính thức vượt mặt Via Montenapoleone ở Milan, Italia và Upper Fifth Avenue tại New York, Hoa Kỳ, để chiếm vị trí dẫn đầu trong bảng xếp hạng toàn cầu. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của các tuyến phố mua sắm hàng đầu thế giới, bất chấp những biến động kinh tế hiện nay.
Xu Hướng Tăng Giá Thuê Trên Toàn Cầu Và Phân Hóa Tại Việt Nam
Trên phạm vi toàn cầu, báo cáo ghi nhận 58% các tuyến phố bán lẻ được theo dõi đã tăng giá thuê, phản ánh rõ nét tình trạng nhu cầu về không gian vượt xa nguồn cung hiện có. Giá thuê trung bình trên toàn thế giới đã tăng 4,2%, với sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực. Cụ thể, châu Mỹ dẫn đầu với mức tăng trưởng ấn tượng 7,9%, chủ yếu nhờ tác động của tỷ giá hối đoái tại khu vực Nam Mỹ. Trong khi đó, châu Âu duy trì mức tăng ổn định 4% so với cùng kỳ năm 2024, và châu Á-Thái Bình Dương ghi nhận tốc độ tăng trưởng chậm lại còn 2,1%.
Đáng chú ý, tại Việt Nam, thị trường bán lẻ đang thể hiện sự phân hóa rõ rệt. Các khu vực bán lẻ cao cấp, đặc biệt là phố Tràng Tiền ở Hà Nội, đã ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ. Ngược lại, các cửa hàng trên các phố chính lại có xu hướng giảm giá, phản ánh động lực đặc thù của thị trường địa phương. Sự tương phản này cho thấy các nhà bán lẻ cao cấp đang lựa chọn địa điểm một cách chọn lọc, với giá thuê đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong khách sạn cao cấp.
Phân Tích Chuyên Gia Về Động Lực Thị Trường
Tiến sĩ Dominic Brown, tác giả báo cáo và Trưởng bộ phận nghiên cứu quốc tế của Cushman&Wakefield, nhận định rằng các khu vực bán lẻ cao cấp đang hưởng lợi từ sự kết hợp của nhiều yếu tố tích cực. Ông cho biết: "Chúng tôi đã ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao đáng kinh ngạc lên đến 2 chữ số tại một số thành phố, trong khi giá thuê tại các thành phố khác phải đối mặt với áp lực. Bán lẻ truyền thống vẫn nắm giữ vai trò quan trọng, nhất là khi thương hiệu có thể tạo ra kết nối sâu sắc và ý nghĩa tại những nơi người tiêu dùng muốn đến."
Ông Brown cũng nhấn mạnh rằng sức mạnh của các vị trí flagship là rõ ràng, và xu hướng này dự kiến sẽ mạnh mẽ hơn khi tình hình toàn cầu được cải thiện. Điều này củng cố sức hấp dẫn bền vững của các con phố mua sắm hàng đầu thế giới.
Triển Vọng Thị Trường Châu Á-Thái Bình Dương Và Vị Thế Của Việt Nam
Theo báo cáo, tốc độ tăng trưởng cho thuê tại châu Á-Thái Bình Dương đã giảm từ 2,8% vào năm 2024 xuống còn 2,1% vào năm 2025, tuy nhiên biến động giá thuê có sự chênh lệch đáng kể giữa các thị trường. Sona Aggarwal, Trưởng bộ phận bán lẻ và chiến lược khu vực châu Á-Thái Bình Dương, cho biết thị trường bán lẻ khu vực này đang thể hiện sự kiên cường bất chấp thách thức kinh tế. Các quốc gia như Ấn Độ, Hàn Quốc và Nhật Bản dẫn đầu tăng trưởng với nhu cầu mạnh mẽ và xu hướng cao cấp hóa.
Tại Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam, chia sẻ: "Ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Do sự khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, trong khi các thương hiệu cao cấp nhu cầu mở mới tại thị trường Việt Nam, nhất là thương hiệu lớn của Pháp, Italia và Hàn Quốc ngày càng cao, dẫn đến giá thuê tăng mạnh tại khu vực này."
Cụ thể hơn, trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ hạng sang diện tích lớn còn hạn chế, thị trường bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đang ngày càng phân hóa rõ nét. Trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền ghi nhận mức điều chỉnh kỹ thuật giảm 7% so với cùng kỳ năm trước, thì các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong cùng khu vực tại Hoàn Kiếm vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ.
Cả hai phân khúc cao cấp tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều cho thấy động lực doanh thu bán lẻ tương đương, củng cố vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Sự bền bỉ và tăng trưởng này phản ánh sự lựa chọn địa điểm một cách chọn lọc của các nhà bán lẻ cao cấp, với giá thuê bán lẻ đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong các khách sạn cao cấp.
