Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một mặt bằng giá mới, khiến nhiều người mua nhà có ngân sách 5 tỷ đồng cũng khó tiếp cận được căn hộ cao cấp. Theo các chuyên gia, giá căn hộ tại thành phố đã tăng đáng kể trong thời gian qua, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Giá căn hộ cao cấp tăng mạnh
Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, giá bán căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã tăng trung bình 10-15% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này tiếp tục xu hướng tăng từ năm 2021 đến nay. Các dự án mới mở bán thường có giá chào bán từ 60-80 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án vượt 100 triệu đồng/m2.
Với ngân sách 5 tỷ đồng, người mua chỉ có thể tìm mua căn hộ có diện tích khoảng 60-70m2 tại các khu vực trung tâm hoặc các quận ven trung tâm. Tuy nhiên, số lượng căn hộ trong tầm giá này ngày càng khan hiếm.
Nguyên nhân giá tăng
- Quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là khu vực trung tâm.
- Chi phí đầu tư xây dựng, vật liệu tăng cao.
- Nhu cầu nhà ở tại thành phố lớn, trong khi nguồn cung hạn chế.
- Các chính sách pháp lý về bất động sản thay đổi, làm chậm tiến độ dự án.
Thị trường dịch chuyển
Trước tình hình giá căn hộ cao cấp tăng cao, nhiều người mua đã chuyển hướng sang các phân khúc khác như căn hộ trung cấp hoặc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung các phân khúc này cũng không dồi dào. Một số khách hàng có ngân sách 5 tỷ đồng đang tìm mua căn hộ tại các khu vực vùng ven như TP. Thủ Đức, quận 12, Bình Tân, với mức giá thấp hơn.
Dự báo thị trường
Các chuyên gia dự báo, giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung hạn chế và nhu cầu vẫn ở mức cao. Nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Đối với người có ngân sách 5 tỷ đồng, việc tìm kiếm căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố ngày càng khó khăn, và có thể phải chấp nhận mua căn hộ ở khu vực xa trung tâm hơn.
