Măng Đen đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án đô thị 6.647 tỷ đồng của Sun Group
Ngày 24/3, Ủy ban nhân dân (UBND) xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi, đã tổ chức buổi làm việc với Tổ công tác của Tập đoàn Sun Group nhằm thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án trên địa bàn. Tại đây, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã báo cáo chi tiết tiến độ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với dự án Khu đô thị số 1, xã Măng Đen.
Quy mô và tiến độ dự án Khu đô thị số 1
Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án Khu đô thị số 1 có quy mô khoảng 264 ha, dân số dự kiến đạt 7.738 người, do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm khoảng 2.200 lô đất, được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, với tổng mức đầu tư lên đến 6.647 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án được xác định từ năm 2025 đến năm 2034.
Kết quả đo đạc cho thấy tổng diện tích bị ảnh hưởng là 264 ha, trong đó có 28,5 ha thuộc về các hộ gia đình và cá nhân; phần còn lại do các tổ chức, đơn vị quản lý. Đơn vị tư vấn đã hoàn tất công tác điều tra, đánh giá hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp ngoài thực địa, hiện đang hoàn thiện hồ sơ và dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 3/2026.
Quy hoạch chi tiết và định hướng phát triển
Trước đó, UBND xã Măng Đen đã ban hành Quyết định số 168 ngày 12/3/2026 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án. Khu vực lập quy hoạch có ranh giới cụ thể: phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy Thủy điện Đăk Pô Ne và rừng sản xuất, phía Bắc giáp trung tâm xã Măng Đen. Hồ sơ quy hoạch được lập trên bản đồ tỷ lệ 1/500.
Theo định hướng, khu vực này sẽ phát triển thành một khu đô thị đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Dự án sẽ bao gồm các phân khu thể thao, chăm sóc sức khỏe, thung lũng văn hóa, cùng các loại hình nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và cơ sở lưu trú.
Khó khăn và kiến nghị trong quá trình giải phóng mặt bằng
Tại buổi làm việc, các bên đã chỉ ra một số khó khăn và vướng mắc đáng chú ý. Tình trạng chồng lấn diện tích giữa các dự án Khu đô thị số 1, 4 và 5 với những dự án đã được phê duyệt trước đó là vấn đề nổi cộm. Bên cạnh đó, đối với tài sản công của Nhà nước và doanh nghiệp nằm trong phạm vi phải giải phóng mặt bằng, hiện UBND tỉnh và Sở Tài chính chưa có hướng dẫn cụ thể về phương án xử lý.
UBND xã Măng Đen đã kiến nghị UBND tỉnh sớm chỉ đạo các sở, ngành liên quan phối hợp tháo gỡ các khó khăn này. Kết luận buổi làm việc, lãnh đạo UBND xã Măng Đen nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời đề nghị Sun Group tiếp tục phối hợp chặt chẽ với địa phương, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh. Mục tiêu là bảo đảm quá trình triển khai dự án diễn ra công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật và tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân.
Bối cảnh và các dự án liên quan tại Măng Đen
Trước đó, vào đầu tháng 2/2026, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đã ký hợp đồng với các nhà đầu tư để thực hiện 3 dự án khu đô thị tại Măng Đen, trong đó có Khu đô thị số 1. Cụ thể, Công ty TNHH Tập đoàn Sun World là nhà đầu tư chính của dự án này, với định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng, gắn liền với không gian sinh thái và cảnh quan đặc trưng của Măng Đen.
Hai dự án còn lại bao gồm Khu đô thị số 4 và Khu đô thị số 5. Khu đô thị số 4 do liên danh Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt và Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc thực hiện, với quy mô hơn 247 ha, tổng mức đầu tư khoảng 10.400 tỷ đồng và thời gian triển khai dự kiến là 117 tháng. Đây là dự án có quy mô vốn lớn nhất trong 3 khu đô thị, đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các khu chức năng đô thị hiện đại và đa dạng loại hình bất động sản.
Đối với Khu đô thị số 5, Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt là nhà đầu tư, với quy mô gần 277 ha, tổng mức đầu tư hơn 9.777 tỷ đồng và thời gian thực hiện khoảng 105 tháng. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện không gian đô thị, tạo sự liên kết đồng bộ giữa các khu chức năng tại Măng Đen.
Đề xuất đầu tư hạ tầng giao thông kết nối
Đáng chú ý, song song với các dự án đô thị, hạ tầng giao thông kết nối khu vực cũng đang được đề xuất đầu tư mạnh mẽ. Theo Bộ Xây dựng, mới đây Văn Phòng Chính Phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu đề xuất của Sun Group về đầu tư tuyến cao tốc Quảng Ngãi – Kon Tum (đoạn Quảng Ngãi – Măng Đen).
Theo đề xuất, tuyến đường này có tổng chiều dài khoảng 82 km, đi qua địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Điểm đầu tại Km0+000, kết nối với Cao tốc Bắc – Nam phía Đông thuộc địa phận xã Nguyễn Nghiêm. Điểm cuối tại Km82+000 thuộc khu vực Măng Đen. Tuyến cao tốc được đề xuất đầu tư với quy mô 4 làn xe, bề rộng nền đường từ 22–24,75 m. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 25.100 tỷ đồng, thực hiện theo phương thức PPP với hợp đồng BT.
Theo doanh nghiệp, nếu được chấp thuận nghiên cứu đầu tư, Sun Group sẽ huy động nguồn lực, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương để triển khai các bước tiếp theo, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật và tiến độ dự án.
Bối cảnh lịch sử và thách thức quản lý
Vừa qua, tại phiên họp thường kỳ đánh giá tình hình kinh tế - xã hội tháng 2 và hai tháng đầu năm, chỉ đạo thực hiện nhiệm vụ tháng 3/2026, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi được giao nhiệm vụ sớm hoàn thiện các thủ tục cần thiết để triển khai thực hiện cao tốc Quảng Ngãi - Kon Tum. Trước khi sáp nhập, Kon Tum là địa phương nằm ở phía bắc Tây Nguyên. Còn Măng Đen là thị trấn thuộc huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum, cách thành phố Kon Tum khoảng 60 km và được mệnh danh là "Đà Lạt thứ 2" của Tây Nguyên.
Được biết, trong giai đoạn 2020-2021, Măng Đen từng diễn ra tình trạng "sốt đất", kéo theo nhiều sai phạm trong quản lý đất đai và xây dựng nhà ở. Năm 2023, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã kiến nghị thu hồi 151 trường hợp, với diện tích trên 102.000 m2, đã được giao quản lý không thu tiền sử dụng đất trái quy định. Điều này cho thấy những thách thức trong công tác quản lý và phát triển bền vững tại khu vực này.
