Môi giới 'lách luật' bán suất nhà ở xã hội Tùng Bách với chênh lệch gần 300 triệu đồng
Dự án nhà ở xã hội Tùng Bách tại Bắc Ninh, dù chưa hoàn thiện, đang trở thành tâm điểm của những giao dịch mua bán suất trái phép với khoản chênh lệch lên tới gần 300 triệu đồng mỗi căn. Theo thông báo chính thức, dự án này tiếp nhận hồ sơ từ ngày 26/1/2026 đến 25/2/2026 với 200 căn hộ, giá niêm yết khoảng 18,873 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT). Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều căn hộ đã bị môi giới mua 'giữ chỗ' từ trước và rao bán lại với mức chênh 250-280 triệu đồng/căn, kèm theo lời hứa 'lách luật' để người không đủ điều kiện vẫn có thể sở hữu.
'Chẳng có gì không lách được luật' – Lời khẳng định từ môi giới
Trong vai người mua nhà, phóng viên đã tiếp cận hai môi giới tên Chỉnh và Minh, cả hai đều tự tin khẳng định khả năng 'lo trọn gói' từ hồ sơ, suất mua đến sang tên, bất kể người mua có thuộc diện thụ hưởng chính sách hay không. Ông Chỉnh, một môi giới bất động sản, giải thích: 'Có sổ rồi thì chỉ cần ra công chứng ký hợp đồng là xong. Công chứng xong nộp hồ sơ, khoảng 15 ngày là có sổ mới. Bên anh làm trọn gói được hết'. Ông này còn nhấn mạnh: 'Chuyện này bình thường. Cái gì cũng lách được luật hết', đồng thời tiết lộ việc chuyển nhượng nhà ở xã hội diễn ra phổ biến tại các dự án khác.
Để tăng độ tin cậy, ông Chỉnh đã trình bày quy trình chi tiết và cho xem hồ sơ từ các giao dịch trước đó. Trong khi đó, ông Minh, một môi giới khác, cho biết mức chênh hiện nay khá cao, phổ biến từ 250-270 triệu đồng/căn, có trường hợp lên tới 280 triệu đồng. Ông Minh nhấn mạnh bản thân chỉ đóng vai trò giới thiệu và đàm phán hộ, đồng thời lý giải nguồn cung ít khiến giá chênh tăng.
Trường hợp điển hình: Bà Loan nhờ em trai đứng tên để đầu cơ
Phóng viên còn tiếp cận trường hợp bà Loan, một người không thuộc diện được mua nhà ở xã hội do đã có nhà đất đứng tên. Bà Loan đã nhờ em trai là Nguyễn Văn Hiếu đứng tên mua căn hộ, sau đó rao bán lại với mức chênh khoảng 250 triệu đồng/căn. Hành vi 'đứng tên hộ' và mua đi bán lại này đã biến các suất nhà ở xã hội – vốn dành cho người thu nhập thấp có nhu cầu ở thực – thành hàng hóa đầu cơ, đẩy người dân đủ điều kiện ra khỏi cơ hội tiếp cận ngay từ vòng đầu.
Chính sách bị lợi dụng, người thu nhập thấp không mua được nhà
Nhà ở xã hội là chính sách an sinh hướng đến nhóm thu nhập thấp, công nhân và người lao động khó khăn về chỗ ở, với các quy định nghiêm ngặt về phân phối và hạn chế chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc 'thổi giá' và mua bán suất trái phép không chỉ khiến người mua phải trả thêm hàng trăm triệu đồng ngoài giá niêm yết, mà còn làm lệch hẳn mục tiêu chính sách. Người thực sự cần nhà để ở bị loại khỏi cuộc chơi, trong khi suất lại rơi vào tay môi giới hoặc người có tiềm lực tài chính.
Theo Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi được cấp sổ, và các hành vi gom suất hoặc sang tay trái phép sẽ bị thu hồi và xử lý theo quy định pháp luật.
Phản ứng từ cơ quan chức năng và chủ đầu tư
Ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, cho biết đã nắm được thông tin về tình trạng mua bán suất và chênh giá tại dự án Tùng Bách. Ông Dũng khẳng định: 'Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Công an tỉnh và địa phương tăng cường công tác kiểm tra, rà soát, xác minh, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động môi giới, mua bán, sang tay trái phép nhà ở xã hội để ngăn chặn, thu hồi, xử lý các hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật'.
Ông cũng đề nghị các tổ chức, cá nhân và cơ quan báo chí cung cấp thông tin khi phát hiện dấu hiệu vi phạm, đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phổ biến quy định pháp luật và nâng cao vai trò giám sát cộng đồng.
Đại diện Công ty TNHH Tùng Bách – chủ đầu tư dự án – khẳng định việc tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ được thực hiện công khai, bài bản, đúng quy định, và phủ nhận việc gây khó khăn cho người dân. Vị này cho rằng các thông tin rao bán suất và môi giới 'lo trọn gói' bên ngoài là hành vi lừa đảo, ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín doanh nghiệp, và cam kết sẽ thu hồi ngay lập tức nếu phát hiện vi phạm.
Tổng quan về dự án Tùng Bách
Dự án nhà ở xã hội Tùng Bách được khởi công từ tháng 9/2024, nằm trong khu đô thị mới Quế Võ (phường Phương Liễu, tỉnh Bắc Ninh). Với diện tích đất hơn 100.268 m², dự án bao gồm 4 tòa nhà ở xã hội và 2 tòa nhà thương mại, tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng. Khi hoàn thiện, dự án sẽ cung cấp hơn 1.000 căn hộ, trong đó hơn 900 căn là nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân địa phương.
