Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức vận hành từ tháng 12/2024, sau gần 2 năm, tác động đến thị trường bất động sản dọc tuyến đã rõ rệt. Theo báo cáo của DKRA Vietnam, giá căn hộ tại các khu vực lân cận ga tăng trung bình 15-35% so với thời điểm trước khi metro hoạt động.
Ga Bến Thành dẫn đầu đà tăng giá
Ga Bến Thành, nằm tại trung tâm quận 1, ghi nhận mức tăng giá căn hộ mạnh nhất, lên đến 35% so với cuối năm 2023. Một căn hộ tại khu vực này hiện có giá từ 5-8 tỷ đồng, tùy diện tích. Ông Nguyễn Văn Hùng, chuyên gia bất động sản, cho biết: “Sự kết nối giao thông thuận lợi từ metro đã đẩy giá nhà tại ga trung tâm lên cao, đặc biệt là các dự án cao cấp.”
Ga Suối Tiên và các ga ngoại ô tăng mạnh
Ga Suối Tiên (TP Thủ Đức) ghi nhận mức tăng 28%, đưa giá căn hộ trung bình lên 3-5 tỷ đồng. Các ga như Bình Thái, Thảo Điền cũng tăng 20-25% nhờ hạ tầng đồng bộ. Bà Trần Thị Mai, nhà đầu tư tại quận 2, chia sẻ: “Tôi mua căn hộ gần ga Bình Thái từ năm 2023, giờ giá đã tăng 30% nhờ metro.”
Nguyên nhân và tác động đến thị trường
Theo DKRA Vietnam, nguyên nhân chính là khả năng kết nối giao thông, giảm thời gian di chuyển từ 45 phút còn 15 phút giữa trung tâm và ngoại ô. Ngoài ra, các dự án bất động sản dọc tuyến được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mới. Tuy nhiên, giá tăng cao cũng gây áp lực lên người mua nhà, đặc biệt là phân khúc bình dân. Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng với giá đã tăng quá nhanh.
