Luật Nhà ở 2024: Nhiều trường hợp nhà chưa có sổ hồng vẫn được giao dịch hợp pháp
Theo quy định mới của Luật Nhà ở 2024, có nhiều trường hợp nhà ở chưa được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) vẫn được phép thực hiện các giao dịch một cách hợp pháp. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản, đồng thời đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.
Các trường hợp được giao dịch khi chưa có sổ hồng
Luật quy định cụ thể các trường hợp sau đây không bắt buộc phải có sổ hồng mà vẫn được tiến hành giao dịch:
- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Áp dụng cho các dự án nhà ở đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thiện.
- Bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản: Khi tổ chức sở hữu nhà ở bị giải thể hoặc tuyên bố phá sản, việc bán nhà có thể thực hiện mà không cần sổ hồng.
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết: Các hoạt động từ thiện, hỗ trợ cộng đồng liên quan đến nhà ở.
- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư: Bao gồm nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở: Các giao dịch sử dụng nhà ở mà không chuyển quyền sở hữu.
- Nhận thừa kế nhà ở: Việc thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật.
Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên, nhà ở chưa có sổ hồng vẫn được mua bán và giao dịch theo đúng quy định của pháp luật.
Hướng dẫn chi tiết từ Nghị định 95
Nghị định 95 được ban hành để hướng dẫn chi tiết các giấy tờ cần thiết để chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có sổ hồng. Cụ thể:
- Đối với nhà ở phục vụ tái định cư hình thành trong tương lai: Cần có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo luật kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu văn bản thông báo từ cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh.
- Đối với nhà ở phục vụ tái định cư có sẵn: Phải có giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng theo luật xây dựng.
- Đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: Cần giấy tờ chứng minh đủ điều kiện giao dịch theo luật phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
- Đối với nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án: Phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu cần). Trường hợp không cần giấy phép xây dựng thì cần giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng.
- Đối với nhà ở thuộc tài sản công: Cần giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo Nghị định 95.
- Đối với giao dịch tặng cho nhà tình nghĩa: Tổ chức tặng cho phải có giấy tờ chứng minh việc xây dựng nhà ở để tặng.
- Đối với thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Chủ đầu tư cần giấy tờ chứng minh đủ điều kiện thế chấp, đã xây xong phần móng, và nhà chưa bị thế chấp ngân hàng. Cá nhân, tổ chức thế chấp nhà mua bán hình thành trong tương lai cần giấy tờ theo Luật Nhà ở 2023.
- Đối với bán nhà ở của tổ chức giải thể, phá sản: Cần nghị quyết, quyết định giải thể hoặc văn bản thông báo từ cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp phá sản cần quyết định của Tòa án nhân dân.
Những quy định này giúp đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho các giao dịch nhà ở, đồng thời thúc đẩy sự linh hoạt trong thị trường bất động sản Việt Nam.
