Luật Công chứng sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới quan trọng, trong đó nổi bật là quy định về lộ trình công chứng bất động sản không theo địa giới hành chính. Theo đó, từ ngày 1/1/2027, công chứng viên được phép công chứng các hợp đồng, giao dịch bất động sản trên phạm vi cả nước, không còn bị giới hạn bởi địa giới tỉnh, thành phố như hiện nay.
Mở rộng phạm vi hành nghề công chứng
Quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản, đặc biệt là những giao dịch liên quan đến nhiều địa phương. Hiện nay, mỗi tỉnh, thành phố chỉ có một Phòng Công chứng duy nhất, gây khó khăn cho người dân khi phải di chuyển xa để thực hiện thủ tục công chứng. Với quy định mới, người dân có thể lựa chọn bất kỳ công chứng viên nào trên toàn quốc để thực hiện giao dịch, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Lộ trình áp dụng
Theo lộ trình, từ ngày 1/1/2027, các công chứng viên sẽ được phép công chứng hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thế chấp bất động sản và các giao dịch khác liên quan đến bất động sản trên toàn quốc. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và trách nhiệm, các công chứng viên phải đáp ứng các điều kiện về năng lực chuyên môn và cơ sở vật chất.
Tác động đến thị trường bất động sản
Chuyên gia cho rằng, quy định này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn, giảm tình trạng lừa đảo trong giao dịch. Việc mở rộng phạm vi công chứng cũng tạo áp lực cạnh tranh giữa các công chứng viên, buộc họ phải nâng cao chất lượng dịch vụ. Tuy nhiên, cũng cần có cơ chế giám sát chặt chẽ để tránh rủi ro pháp lý.
Những điểm mới khác của Luật
Ngoài quy định về công chứng bất động sản, Luật Công chứng sửa đổi còn bổ sung nhiều nội dung quan trọng như: quy định về chứng thực chữ ký điện tử, mở rộng đối tượng được hành nghề công chứng, và tăng cường trách nhiệm của công chứng viên. Luật có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, riêng quy định về công chứng bất động sản không theo địa giới có hiệu lực từ ngày 1/1/2027.
