Lãi Suất Vay Mua Bất Động Sản Tăng Mạnh, Đạt 13-14%/Năm
Thị trường bất động sản đang đối mặt với áp lực lớn khi lãi suất cho vay mua nhà, căn hộ và các loại hình bất động sản khác đồng loạt tăng cao, chạm ngưỡng 13-14%/năm. So với các lĩnh vực kinh tế khác như sản xuất kinh doanh hay mua ôtô, mức lãi này cao hơn từ 1 đến 1,5 điểm phần trăm, tùy theo chính sách của từng ngân hàng.
Nguyên Nhân Chính Dẫn Đến Việc Tăng Lãi Suất
Áp lực vốn và thanh khoản là những yếu tố then chốt khiến lãi suất cho vay bất động sản leo thang. Nhiều ngân hàng đang tiến sát ngưỡng tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR), buộc phải đẩy mạnh huy động vốn, dẫn đến chi phí vốn đầu vào tăng cao. Bên cạnh đó, chính sách siết tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước, với việc phân bổ hạn mức tín dụng theo quý thay vì theo năm, đã thu hẹp dư địa cho vay, khiến lãi suất trở thành công cụ điều tiết quan trọng.
Diễn Biến Lãi Suất Tại Các Ngân Hàng Lớn
Vietcombank hiện áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ở mức 9,6%/năm trong 6 tháng đầu, 9,9%/năm trong 12 tháng và 13,6%/năm trong 18 tháng. Đặc biệt, với các khoản vay kỳ hạn 24 tháng, lãi suất có thể lên tới 13,9%/năm. BIDV niêm yết lãi suất từ 9,7%/năm trong 6 tháng đầu, nhưng sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể vượt 12%/năm. Trong khi đó, VietinBank công bố lãi suất cố định trên 12%/năm trong 2 năm đầu cho các khoản vay mua nhà ở và bất động sản.
Tình Hình Ở Các Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Và Ngân Hàng Ngoại
Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, ACB duy trì lãi suất cao nhất khoảng 11,2%/năm cố định trong 5 năm, MSB áp dụng mức 8,8%/năm trong 2 năm đầu, và TPBank đưa ra lãi suất khoảng 10,6%/năm trong 18 tháng đầu. Các ngân hàng ngoại như Shinhan và Woori Bank cũng đã tăng lãi suất từ 1,5 đến 2 điểm phần trăm so với năm trước, với mức cố định dao động từ 8,95% đến 9,6%/năm.
Tác Động Đến Thị Trường Và Người Vay
Theo Hội Môi giới Bất động Sản Việt Nam (VARS), lãi suất tăng cao đang tạo áp lực đáng kể lên người vay, đặc biệt là những người chuyển từ mức ưu đãi 5-6%/năm lên 11-12%/năm hoặc cao hơn. Điều này có thể làm đảo lộn các kế hoạch tài chính, nhất là với các nhà đầu tư "lướt sóng". Áp lực này dự kiến sẽ rõ nét hơn trong giai đoạn 2027-2028, khi nhiều khoản vay hết thời gian ân hạn.
Quan Điểm Tích Cực Về Lâu Dài
Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng tại Đại học Nguyễn Trãi, nhận định rằng việc lãi suất tăng chỉ mang tính cục bộ và phản ánh biến động cung-cầu vốn. Mặc dù có thể ảnh hưởng ngắn hạn đến người vay, nhưng về dài hạn, điều này sẽ giúp hạn chế đầu cơ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn. Sự cạnh tranh giữa các ngân hàng với nhiều mức lãi suất khác nhau cũng góp phần điều tiết thị trường một cách lành mạnh.
