Lãi suất cho vay đang giảm, mở ra cơ hội cho người mua nhà và nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rủi ro giá tăng theo thanh khoản và khuyên cần thận trọng, tính toán dài hạn.
Cơ hội từ lãi suất hạ nhiệt
Tại talkshow "Bất động sản 2026: Giải mã vùng xanh cơ hội" do Báo Người Lao Động tổ chức, chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh cho biết mặt bằng lãi suất đã hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng. Đây là tín hiệu tích cực cho cả chủ đầu tư và người mua nhà, khi chi phí vốn trở nên dễ chịu hơn.
Ông Tạ Trung Kiên, Phó tổng giám đốc Việt Á Real, nhận định nhiều nhà đầu tư đang quay lại thị trường sau thời gian giữ tiền mặt chờ đợi, bởi nguyên tắc đầu tư không cho phép nắm giữ tiền mặt quá lâu.
Cẩn trọng với 'bẫy' lãi suất
Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó giám đốc Chiến lược và Đối ngoại Smartland, cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng với "bẫy" lãi suất. Khi lãi suất giảm, sức mua và thanh khoản tăng có thể đẩy giá bất động sản lên, làm tăng chi phí đầu vào. Ông nhấn mạnh nhà đầu tư cần đảm bảo an toàn dòng tiền và cân nhắc hiệu quả dài hạn.
Đồng quan điểm, ông Huỳnh Trung Minh cho rằng người mua cần nhìn dài hạn, thận trọng với các điều kiện đầu tư. Yếu tố then chốt gồm uy tín chủ đầu tư, tiến độ bàn giao, tính pháp lý và khả năng duy trì tài chính qua chu kỳ thị trường.
Không chỉ nhìn vào ưu đãi
Về các gói ưu đãi lãi suất khoảng 6%/năm trong 5 năm, ông Minh đánh giá đây là mức hấp dẫn nhưng khuyến nghị người mua không nên chỉ nhìn vào ưu đãi. Cần đánh giá kỹ "sức khỏe" chủ đầu tư và chuẩn bị tài chính dài hạn, vì ưu đãi chỉ kéo dài 1-2 năm, trong khi cần tính toán dòng tiền cho 3-5 năm tiếp theo.
Với người mua nhà lần đầu, ông khuyến nghị chỉ vay 50-60% giá trị tài sản. Nếu vay cao hơn (70-80%), cần có khoản dự phòng đủ chi trả gốc lãi trong 1-3 năm nếu dòng tiền gián đoạn.
Dự báo thị trường
Ông Huỳnh Trung Minh dự báo từ cuối năm 2026, dòng tiền sẽ quay lại bất động sản mạnh mẽ hơn nhưng mang tính chọn lọc, tập trung vào uy tín chủ đầu tư và vị trí dự án. Thị trường có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ cuối 2026 và bứt tốc giai đoạn 2027-2028.
Ông Nguyễn Lê Hải Đăng cho rằng chủ đầu tư phải chứng minh năng lực triển khai thực tế, đảm bảo tiến độ thay vì chỉ kế hoạch trên giấy. "Một dự án chỉ thực sự có giá trị khi có cư dân sinh sống, tạo ra dòng chảy hoạt động thực", ông nói.
