Lãi suất tăng cao khiến người mua bất động sản e ngại
Thời gian gần đây, lãi suất vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng đã tăng lên mức cao, khiến không ít người mua trở nên dè dặt và chùn bước. Việc lãi suất leo thang không chỉ tác động tiêu cực đến tâm lý chung của thị trường mà còn làm chậm đáng kể tốc độ thanh khoản, khiến hoạt động giao dịch trở nên trì trệ.
Mức lãi suất cụ thể tại các ngân hàng lớn
Tại Vietcombank, ngân hàng này đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà, căn hộ và nhà phố ở mức 9,6%/năm trong 6 tháng đầu, 9,9%/năm trong 12 tháng và 13,6%/năm trong 18 tháng. Đáng chú ý, với các khoản vay kỳ hạn 24 tháng, lãi suất tại Vietcombank có thể chạm mức 13,9%/năm.
Ngân hàng BIDV cũng cho phép khách hàng vay tới 100% giá trị hợp đồng mua bất động sản với mức lãi suất 9,7% trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và 13,5% cho 18 tháng. Trong khi đó, VietinBank công bố lãi suất cho vay mua nhà ở, nhà dự án, nhà ở xã hội và bất động sản khác ở mức hơn 12%/năm, cố định trong 2 năm đầu tiên.
Tâm lý người mua bị ảnh hưởng
Anh Nguyễn Vương, cư dân phường Hà Đông, Hà Nội, chia sẻ rằng sau 2 tháng tìm kiếm, anh rất ưng ý một căn hộ tại phường Tây Mỗ với diện tích 63m2, giá 5,3 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm hơn 10% so với thời điểm cuối năm ngoái, tạo ra cơ hội hấp dẫn.
Tuy nhiên, sau khi tham khảo mức lãi suất vay tại một số ngân hàng, anh Vương quyết định tạm dừng kế hoạch mua nhà. Anh cho biết, năm ngoái các ngân hàng thường cho vay với lãi suất ưu đãi chỉ khoảng 6-7%, cố định trong 1-2 năm. Nhưng hiện tại, lãi suất đã tăng lên 13-14%, mức mà anh cho là quá cao.
"Tôi lo ngại rằng sau thời gian ưu đãi, lãi suất có thể tăng cao hơn nữa, gây áp lực tài chính lớn. Vì vậy, tôi quyết định tạm dừng và nghe ngóng thêm tình hình, dù mức giá chung cư đã tốt hơn so với trước đó", anh Vương nói.
Chủ đầu tư tung chính sách ưu đãi chưa từng có
Trước những e ngại về lãi suất từ phía người mua, một số chủ đầu tư đã không ngần ngại tung ra những chính sách ưu đãi đặc biệt để kích cầu. Điển hình là Vinhomes, với chính sách siêu ưu đãi mang tên "5 năm không lo lãi suất". Đây được xem là giải pháp hỗ trợ tài chính chưa từng có trên thị trường, thể hiện tư duy đồng hành dài hạn cùng khách hàng và khẳng định tiềm lực vượt trội của chủ đầu tư.
Chi tiết chính sách của Vinhomes
Chính sách đặc biệt này được Vinhomes áp dụng cho tất cả các dự án đang bán từ nay đến khi có thông báo mới. Cụ thể:
- Nếu khách hàng vay 18 tháng, lãi suất chỉ ở mức 3,3%/năm.
- Nếu vay 24 tháng, lãi suất là 5,3%/năm.
- Nếu vay 36 tháng, lãi suất là 7,8%/năm.
Sau thời gian này, nếu khách hàng tiếp tục duy trì khoản vay, họ sẽ được đảm bảo mức lãi suất thả nổi tối đa không vượt quá 9%/năm, trong vòng 24 tháng tiếp theo. Trong trường hợp lãi suất thị trường vượt ngưỡng 9%/năm, phần chênh lệch sẽ do Vinhomes chi trả, nhằm bảo vệ khách hàng trước mọi biến động lãi suất.
Lãi suất cao khó làm giá nhà giảm
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao và kỳ vọng lướt sóng sẽ gặp khó khăn, trong khi người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn sẽ chiếm ưu thế.
Diễn biến hiện tại cho thấy, lãi suất cao không phải là "đòn bẩy" đủ mạnh để kéo giảm giá nhà. Thay vào đó, nó đóng vai trò như một bộ lọc, làm chậm thị trường và buộc các chủ thể tham gia phải điều chỉnh chiến lược. Việc giá bất động sản tiếp tục neo cao không còn là nghịch lý mà phản ánh đúng bản chất cung - cầu và đặc thù của thị trường.
Nguyên nhân giá nhà chung cư không giảm
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, chỉ ra 3 nguyên nhân chính khiến giá nhà chung cư không giảm:
- Độ trễ của bất động sản: Khi thị trường xấu, điều xảy ra trước tiên thường là thanh khoản giảm, chứ không phải giá giảm, mặc dù vẫn có giảm cục bộ ở một số dự án.
- Nguồn cung khan hiếm: Nguồn cung chung cư bị hạn chế do vướng pháp lý và ít dự án mới. Khi nguồn cung thấp, chủ đầu tư có xu hướng giữ giá hoặc tăng giá, khiến thị trường khó có khả năng giảm sâu.
- Áp lực tài chính thấp từ người bán: Nhiều chủ nhà không vay ngân hàng nên họ có xu hướng giữ tài sản thay vì bán rẻ, làm giảm áp lực giảm giá.
"Vì vậy, lãi suất cao thực tế chỉ làm thị trường chậm lại, chứ không đủ để kéo giá nhà xuống. Một nghịch lý của thị trường bất động sản là: giá thường không giảm khi thị trường xấu, nhưng lại tăng rất nhanh khi thị trường tốt trở lại. Và đó cũng chính là điều đã diễn ra trong chu kỳ vừa qua", ông Tuấn nhận định.
