Kinh Bắc thế chấp tài sản tương lai dự án Láng Hạ để vay 1.300 tỷ đồng
Sau khi hoàn tất việc nắm quyền chi phối tại các pháp nhân liên quan đến dự án “đất vàng” Láng Hạ ở Hà Nội và ghi nhận khoản lãi hơn 327 tỷ đồng, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC) tiếp tục có động thái đáng chú ý. Công ty này sử dụng chính tài sản hình thành trong tương lai của dự án để bảo đảm nghĩa vụ tài chính.
Chi tiết về khoản vay và tài sản thế chấp
Theo nghị quyết Hội đồng quản trị, Kinh Bắc đã thông qua việc dùng tài sản của bên liên quan là CTCP Đầu tư Láng Hạ làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại tổ chức tín dụng. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội.
Thông tin từ báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025 cho thấy, Kinh Bắc đang sử dụng chính tài sản tương lai của dự án Láng Hạ, cùng toàn bộ cổ phần và phần vốn góp tại một số công ty con, để bảo đảm cho khoản vay 1.300 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB). Khoản vay này có lãi suất 10,5% mỗi năm, với thời hạn đến ngày 17 tháng 6 năm 2028. Phần gốc sẽ được thanh toán định kỳ 6 tháng một lần, bắt đầu từ tháng 12 năm 2025.
Bối cảnh và lịch sử của dự án Láng Hạ
Trước đó, vào ngày 26 tháng 12 năm 2025, Kinh Bắc đã hoàn tất việc mua lại 9,45 triệu cổ phần tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và 9,65 triệu cổ phần tại Công ty TNHH Logistics A&E. Hai pháp nhân này lần lượt sở hữu 49% và 50% vốn tại CTCP Đầu tư Láng Hạ – chủ đầu tư của dự án nói trên. Sau giao dịch, Kinh Bắc nắm giữ 100% quyền biểu quyết và lợi ích tại 3H Việt Nam và Logistics A&E, qua đó gián tiếp kiểm soát Công ty Đầu tư Láng Hạ.
Thương vụ này không chỉ giúp doanh nghiệp tái lập quyền chi phối dự án mà còn mang lại khoản lãi hơn 327 tỷ đồng nhờ mua lại các pháp nhân với giá thấp. Tuy nhiên, dự án Láng Hạ hiện vẫn trong tình trạng dở dang. Công trình đã xây dựng đến tầng 28 nhưng bị đình trệ trong nhiều năm. Tính đến cuối năm 2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang được ghi nhận là hơn 3.530 tỷ đồng. Kinh Bắc dự kiến sẽ tiếp tục hoàn thiện và đưa dự án vào khai thác từ năm 2027.
Thông tin về chủ đầu tư và mối liên hệ với Kinh Bắc
CTCP Đầu tư Láng Hạ được thành lập vào năm 2006, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Hiện tại, doanh nghiệp này do ông Nguyễn Hoàng Kỳ Lân (sinh năm 1996) làm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc và người đại diện pháp luật. Ông Lân đồng thời là đại diện pháp luật tại 3H Việt Nam và Logistics A&E, thành viên Hội đồng quản trị CTCP Chứng khoán Navibank (OTC: NVS), và giữ vị trí Tổng Giám đốc tại CTCP Đầu tư và Du lịch Sài Gòn – Lâm Đồng.
Đáng chú ý, mối liên hệ giữa Kinh Bắc và dự án Láng Hạ đã có từ trước. Năm 2009, KBC cùng hai công ty con từng mua lại toàn bộ cổ phần Công ty Đầu tư Láng Hạ với giá hơn 357 tỷ đồng, trong đó KBC nắm 80% vốn. Sau đó, dự án đã trải qua nhiều lần chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu qua các pháp nhân và tổ chức tín dụng liên quan đến hệ sinh thái của Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm, trước khi quay trở lại vòng kiểm soát của Kinh Bắc như hiện nay.
