Kinh Bắc sử dụng tài sản dự án Láng Hạ làm bảo đảm cho khoản vay 1.300 tỷ đồng
Hội đồng quản trị Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - Công ty cổ phần (HOSE: KBC) vừa chính thức thông qua quyết định quan trọng về việc sử dụng tài sản của bên liên quan là Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ tại tổ chức tín dụng. Động thái này được đưa ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang tích cực triển khai các biện pháp tài chính nhằm củng cố nguồn lực cho hoạt động kinh doanh.
Chi tiết về tài sản bảo đảm và khoản vay
Cụ thể, Kinh Bắc đã thống nhất sử dụng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại địa chỉ số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội làm tài sản bảo đảm. Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025, doanh nghiệp đang sử dụng chính tài sản hình thành trong tương lai tại dự án này, cùng với toàn bộ cổ phần và phần vốn góp tại một số công ty con, để đảm bảo cho khoản vay 1.300 tỷ đồng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam (VIB).
Khoản vay này có lãi suất 10,5% mỗi năm với kỳ hạn đến ngày 17 tháng 6 năm 2028. Phần gốc của khoản vay sẽ được thanh toán định kỳ 6 tháng một lần, bắt đầu từ tháng 12 năm 2025. Đây là một trong những khoản vay lớn được Kinh Bắc thực hiện nhằm hỗ trợ cho các dự án đầu tư và phát triển của tập đoàn.
Bối cảnh và cấu trúc sở hữu liên quan
Trước đó, vào cuối tháng 12 năm 2025, Kinh Bắc đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Logistics A&E. Đáng chú ý, hai doanh nghiệp này lần lượt nắm giữ 49% và 50% vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ - chủ đầu tư của dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại khu đất nêu trên.
Sau khi hoàn thành giao dịch, Kinh Bắc đã chính thức sở hữu 100% quyền biểu quyết tại cả 3H Việt Nam và Logistics A&E. Thông qua đó, tập đoàn này gián tiếp nắm quyền kiểm soát hoàn toàn đối với Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, tạo cơ sở vững chắc cho việc sử dụng tài sản của công ty này vào mục đích bảo đảm tài chính.
Tình hình kinh doanh và dự án Láng Hạ
Về tình hình kinh doanh, năm 2025 Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 6.687 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với năm trước đó. Lợi nhuận sau thuế của tập đoàn đạt gần 2.104 tỷ đồng, gấp 5,5 lần so với cùng kỳ, mặc dù có giảm nhẹ so với báo cáo tự lập sau khi kiểm toán.
Đáng chú ý, khoản thu nhập khác trong năm đã tăng mạnh lên gần 333 tỷ đồng, chủ yếu đến từ phần lãi phát sinh trong thương vụ mua lại 3H Việt Nam và Logistics A&E. Điều này cho thấy các hoạt động đầu tư và sáp nhập của Kinh Bắc đang mang lại hiệu quả tài chính tích cực.
Dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại Láng Hạ được triển khai trên khu đất có diện tích gần 4.000 mét vuông tại thủ đô Hà Nội. Tính đến cuối năm 2025, Kinh Bắc ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án này là hơn 3.530 tỷ đồng. Tập đoàn dự kiến sẽ tiếp tục hoàn thiện dự án để đưa vào vận hành chính thức từ năm 2027.
Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ được thành lập từ năm 2006 với hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Hiện tại, doanh nghiệp này do ông Nguyễn Hoàng Kỳ Lân đảm nhiệm vai trò người đại diện theo pháp luật. Việc Kinh Bắc sử dụng tài sản của công ty này làm bảo đảm cho khoản vay lớn cho thấy mối quan hệ chiến lược và sự tin tưởng giữa các bên trong cấu trúc tập đoàn.
