Nỗi lo từ ứng dụng quy hoạch không chính thống
Từ đầu năm 2026, sự xuất hiện của nhiều trang web và ứng dụng cung cấp bản đồ quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất đã gây ra không ít rắc rối cho người dân. Nhiều trường hợp giao dịch bất động sản bị đình trệ, thậm chí suýt đổ bể vì thông tin sai lệch so với thực tế.
Anh Chung, môi giới bất động sản tại QLand, chia sẻ về một giao dịch nhà thổ cư tại phường Thanh Xuân suýt thất bại cách đây một tháng. Chủ nhà và khách đã thống nhất giá và ngày công chứng, nhưng trước đó hai ngày, người mua kiểm tra trên ứng dụng quy hoạch và phát hiện diện tích chênh lệch: thực tế và sổ đỏ là 35m2, nhưng ứng dụng chỉ hiển thị 31m2. Người mua đòi hủy hợp đồng và lấy lại tiền cọc. Anh Chung cho biết: “Bối cảnh hiện nay tìm được người mua cũng khá khó khăn, trong khi chủ nhà cần tiền gấp muốn bán ngay. Để giải quyết hài hòa, tôi đã nhờ chủ nhà tới Văn phòng Đăng ký Đất đai làm việc, kết quả là thông tin diện tích sổ đỏ đã chính xác. Giao dịch bị đình trệ mất thêm khoảng 1 tuần”.
Nhiễu loạn dữ liệu khiến gia đình mất ăn mất ngủ
Không chỉ sai lệch diện tích, sự nhiễu loạn dữ liệu giữa các nền tảng còn đẩy gia đình anh Vũ Tùng (Thường Tín, Hà Nội) vào cảnh khốn đốn. Đầu năm nay, lo lắng dự án giao thông lớn sắp triển khai sẽ lấy vào nhà, anh tải nhiều ứng dụng quy hoạch để đối chiếu. Kết quả là cả nhà “mất ăn mất ngủ” khi một căn nhà nhưng mỗi ứng dụng lại cho ra kết quả khác nhau. Anh Tùng kể: “Có ứng dụng thì vẽ quy hoạch toàn bộ nhà tôi, ứng dụng khác thì cho kết quả chỉ quy hoạch 1 nửa nhà. Không chỉ gia đình tôi, rất nhiều hàng xóm sau khi kiểm tra cùng các ứng dụng này cũng rất hoang mang”.
Tương tự, anh M. (Từ Liêm, Hà Nội) chủ động kiểm tra quy hoạch căn nhà trên trang web dịch vụ và phát hiện cạnh nhà có một con ngách nhỏ, trái ngược hoàn toàn với hiện trạng nhà cửa xây kín bưng. Vội vã tìm đến Văn phòng Đăng ký Đất đai để đối chiếu, anh mới vỡ lẽ dữ liệu trên mạng là vô căn cứ. Anh M. chia sẻ: “Các trang mạng cho kết quả sai lệch bừa bãi rất dễ đẩy người dân vào 'ma trận' thông tin. Nếu không tỉnh táo đi kiểm chứng chéo với cơ quan chức năng, người dân rất dễ hoảng loạn khi thấy tài sản của mình bị sai lệch so với thực tế”.
Cảnh giác với thông tin không chính thống
Dưới góc độ thị trường, ông Ngô Trường Giang, Chủ phòng giao dịch bất động sản An Phát Đạt, nhận định: “Các ứng dụng tra cứu mạng hiện nay đa phần dùng dữ liệu cũ hoặc không có độ chính xác tuyệt đối. Để bảo vệ tài sản, người dân chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến Trung tâm Hành chính công hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai sở tại nộp hồ sơ. Kết quả trả lời bằng văn bản từ cơ quan chức năng mới vững chắc và chính xác nhất”. Ông Giang cũng cho biết, người dân có thể đặt lịch kiểm tra quy hoạch trên ứng dụng iHanoi và chỉ cần có mặt tại cơ quan chức năng vào giờ hẹn.
Liên quan đến thông tin quy hoạch trên mạng, lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẳng định đây không phải nguồn chính thống và chưa được kiểm chứng. “Việc căn cứ vào những thông tin trên mạng để khẳng định nội dung quy hoạch là chưa đầy đủ và thiếu cơ sở”, lãnh đạo Sở nhấn mạnh. Sau khi quy hoạch tổng thể được phê duyệt, Sở sẽ chuẩn hóa hệ thống dữ liệu quy hoạch cấp dưới, dự kiến đến tháng 12/2026, hệ thống dữ liệu quy hoạch cơ bản được chuẩn hóa và công khai trên các cổng thông tin chính thức. Sở cũng khuyến cáo người dân cảnh giác với các nền tảng thu tiền cung cấp thông tin quy hoạch, tránh bị lợi dụng.
