Năm 2020, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền, trước thuộc xã Thạch Trung, nay là phường Trần Phú. Dự án có quy mô hơn 42ha, do Công ty CP Kosy làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 700 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm. Theo quy hoạch, dự án sẽ hình thành khu đô thị đồng bộ với hơn 1.000 lô đất ở, gồm nhà liền kề, shophouse, khu thương mại dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật hiện đại, góp phần mở rộng không gian đô thị phía Bắc TP Hà Tĩnh.
Tiến độ dự án qua các giai đoạn
Dự án được thực hiện theo hai giai đoạn. Giai đoạn 1 (từ tháng 2/2022 đến 11/2022) bao gồm hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và thủ tục thuê đất. Giai đoạn 2 (từ tháng 12/2022 đến tháng 1/2026) triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, biệt thự, khu thương mại dịch vụ và các hạng mục khác. Mục tiêu của dự án là xây dựng đồng bộ hệ thống nhà ở, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tạo quỹ đất ở đáp ứng nhu cầu nhà ở, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.
Vướng mắc về chuyển đổi đất lúa
Phần lớn diện tích dự án là đất lúa, nên địa phương phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng hơn 33ha sang đất phi nông nghiệp. Năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cho UBND tỉnh Hà Tĩnh quyết định chuyển mục đích 33,06 ha đất trồng lúa. Trước đó, UBND tỉnh cho rằng việc giảm diện tích đất nông nghiệp là "điều tất yếu khách quan" trong bối cảnh đô thị hóa. Tuy nhiên, sau 6 năm, dự án vẫn chậm tiến độ; phần lớn diện tích vẫn là đất trồng lúa.
Người dân lo ngại, chưa đồng thuận
Người dân địa phương cho hay, từ khi có quy hoạch, nhiều hộ hạn chế đầu tư sản xuất vì lo đất bị thu hồi. Một số hộ chưa đồng thuận vì cho rằng mức bồi thường chưa phù hợp. UBND tỉnh đã giao các đơn vị khẩn trương nghiên cứu triển khai dự án. Đại diện UBND phường Trần Phú cho biết các đơn vị đang triển khai giải phóng mặt bằng, nhưng do chưa hoàn tất nên chưa thể thu hồi đất và chuyển đổi mục đích. Người dân cơ bản đồng thuận, nhưng một số hộ còn băn khoăn về mức bồi thường so với các dự án khác.
Chờ bảng giá đất mới
Ngày 10/10/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành quyết định thu hồi đất, yêu cầu Công ty CP Kosy phối hợp đẩy nhanh bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nếu Kosy không thực hiện hoặc chậm trễ, doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm. Đại diện Kosy cho biết việc bồi thường phải chờ bảng giá đất mới của tỉnh có hiệu lực từ ngày 1/7. Doanh nghiệp dự kiến chi khoảng 150 tỷ đồng cho bồi thường, nhưng phải chờ bảng giá đất mới để đối thoại với người dân. Sở Tài chính thông tin dự án được chấp thuận năm 2020, nhà đầu tư được chọn tháng 4/2022, thời hạn hoàn thành tháng 1/2026, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất bồi thường và chưa được giao đất.
Trong một diễn biến liên quan, UBND tỉnh Nghệ An vừa gia hạn sử dụng đất cho 33 dự án chậm tiến độ.
