Khu Đô Thị Hồ Xương Rồng: 15 Năm Dang Dở Và Những Kỳ Vọng Tháo Gỡ
Thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 và Nghị quyết số 265/2025/QH15 ngày 12/11/2025 của Quốc hội, nhà đầu tư và người dân đang trông chờ những vướng mắc tại khu đô thị Hồ Xương Rồng sẽ sớm được giải quyết. Mục tiêu là hoàn thiện dự án, bàn giao cho địa phương quản lý và cải thiện đời sống cư dân.
Tình Trạng Dự Án Sau 15 Năm Triển Khai
Khu đô thị Hồ Xương Rồng rộng hơn 45ha, được khởi công từ năm 2010 với tổng mức đầu tư gần 1.020 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 15 năm triển khai, dự án vẫn chưa hoàn thiện và đã hết hạn thực hiện từ ngày 31/12/2022, rơi vào tình trạng dang dở kéo dài.
Nhà đầu tư là Công ty cổ phần Sông Đà 2 đã hoàn thành khoảng 90% khối lượng công việc. Cụ thể, hồ Xương Rồng ở trung tâm khu đô thị đã được hoàn thiện, cùng với đường đi bộ xung quanh. Hạ tầng cơ bản như đường giao thông, cống thoát nước ngầm, hệ thống cấp điện, cấp nước, cảnh quan và cây xanh cũng đã cơ bản hoàn thành.
Phần lớn diện tích đất thương mại đã được phân lô, bán nền cho khoảng 400 hộ dân xây dựng nhà và sinh sống từ nhiều năm qua. Tuy nhiên, dự án vẫn gặp nhiều khó khăn.
Nguyên Nhân Chính Dẫn Đến Tình Trạng Dang Dở
Một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến dự án kéo dài là việc không thể hoàn thiện giải phóng mặt bằng, dù đây là dự án Nhà nước thu hồi và giao đất cho nhà đầu tư. Hiện nay, vẫn còn khoảng gần 1ha ở hai khu vực chưa được giải phóng, dẫn đến hạ tầng không hoàn thiện và gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.
Tại khu vực ngõ 68, hệ thống cống thoát nước sinh hoạt chưa được kết nối với hệ thống chung của khu đô thị. Chủ đầu tư buộc phải đào rãnh để thoát nước thải chảy vào hồ. Nước thải sinh hoạt hòa lẫn với nước thải bồn cầu, tạo thành dòng chảy đen ngòm dưới rãnh thoát nước hở, bốc mùi hôi thối ngày đêm.
Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người dân, gây ô nhiễm môi trường mà còn khiến khu đô thị trở nên nhếch nhác và mất an toàn giao thông.
Hậu Quả Kéo Dài Và Khó Khăn Hiện Tại
Dự án ách tắc đã làm bào mòn nguồn lực của nhà đầu tư, khiến họ không còn khả năng duy tu, bảo dưỡng hạ tầng đang xuống cấp. Cây xanh, cảnh quan không được chăm sóc, vệ sinh môi trường bị bỏ ngỏ, ảnh hưởng nặng nề đến đời sống cư dân.
Để có điện chiếu sáng, người dân tại một số tuyến phố phải tự trả tiền điện hằng đêm. Hạ tầng chưa hoàn thiện tiếp tục dẫn đến ô nhiễm môi trường trầm trọng.
Ông Trần Minh Cường, Giám đốc Ban Quản lý dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng, cho biết: "Mặc dù hạ tầng chưa hoàn thiện, nhà đầu tư đã ứng hàng chục tỷ đồng để giải phóng mặt bằng cho khoảng 4.000m2 nhưng chưa được giao đất, và 8.000m2 khác chưa giải phóng xong thì dự án đã hết hạn từ ngày 31/12/2022."
Từ đó đến nay, dự án không được gia hạn do vướng mắc pháp lý, cụ thể là việc giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu lựa chọn. Từ năm 2023, dự án "nằm" bất động, lâm vào ách tắc, gây lãng phí đất đai giá trị lớn. Nguồn vốn đầu tư chậm được thu hồi, trong khi vốn vay ngân hàng không trả được và vẫn phải trả lãi hằng tháng.
Kỳ Vọng Từ Các Nghị Quyết Của Quốc Hội
Ông Cường bày tỏ: "Chúng tôi kỳ vọng, thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 265/2025/QH15 của Quốc hội, là chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn cho những dự án tồn đọng như khu đô thị Hồ Xương Rồng, nhằm khơi thông nguồn lực đất đai và tài chính để hoàn thiện dự án."
Dự án đã được thanh tra và Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận. Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã đề nghị đưa dự án vào danh mục Hệ thống cơ sở dữ liệu các dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc (Hệ thống 571). Mục tiêu là đề xuất Chính phủ ban hành nghị quyết áp dụng Nghị quyết 170/2024/QH15 trong thời gian tới.
Kế Hoạch Triển Khai Trong Tương Lai
Ông Kiều Quang Khánh, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Thái Nguyên, chia sẻ: "Khi Chính phủ ban hành Nghị quyết áp dụng Nghị quyết 170/2024/QH15 về tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, chúng tôi sẽ phối hợp các sở, ngành liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh triển khai các bước tiếp theo."
Cụ thể, các bước bao gồm:
- Ban hành quyết định gia hạn thực hiện dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng.
- Quyết định giao đất đối với diện tích đã giải phóng mặt bằng.
- Chính quyền địa phương và nhà đầu tư tiếp tục giải phóng mặt bằng diện tích còn lại.
- Rà soát lại quy trình, thủ tục giao đất cho nhà đầu tư trong những năm trước, thậm chí tư vấn xác định lại giá đất.
Ông Khánh nhấn mạnh: "Những công việc này sẽ được giải quyết nhanh trong thời gian tới để tiếp tục triển khai dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng."
Hy Vọng Của Cộng Đồng
Nhà đầu tư và người dân sinh sống trong khu đô thị Hồ Xương Rồng đều kỳ vọng những khó khăn, vướng mắc sẽ sớm được tháo gỡ. Việc hoàn thiện dự án theo quy hoạch không chỉ góp phần chỉnh trang môi trường, cải thiện đời sống cư dân mà còn tránh lãng phí nguồn lực đất đai, tài chính. Đồng thời, điều này sẽ giảm thiểu thiệt hại cho nhà đầu tư và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
