Khu Nam Sài Gòn - 'CBD mới' của TP.HCM?
Trong bối cảnh các đô thị lớn trên thế giới phát triển theo hướng đa cực, TP.HCM đang từng bước hoàn thiện cấu trúc đô thị cân bằng và bền vững hơn. Khu vực phía Nam được xác định là trục chiến lược, liên tục được đầu tư để trở thành một đô thị hiện đại, hội tụ đầy đủ các yếu tố về kết nối, tiện ích và năng lực vận hành độc lập.
Hạ tầng đồng bộ - Động lực phát triển
Hàng loạt công trình trọng điểm như Metro số 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, trục Bắc - Nam và kế hoạch mở rộng Nguyễn Hữu Thọ đang được đẩy mạnh, giúp khu Nam gia tăng kết nối với trung tâm, khu Đông, miền Tây và sân bay Long Thành. Ngoài ra, TP.HCM cũng nghiên cứu tuyến đường trên cao dọc Nguyễn Văn Linh, kỳ vọng nâng cấp năng lực kết nối cho trục huyết mạch này, liên kết Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè, Hiệp Phước với hệ thống cảng và các tuyến giao thông chiến lược.
Khi hạ tầng hoàn thiện, cách cư dân nhìn nhận khoảng cách địa lý cũng thay đổi. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, dự báo: "Trong 5-10 năm tới, khu vực phía Nam sẽ có sự thay đổi lớn về phân bổ các cụm đô thị đa trung tâm. Việc sống xa trung tâm hơn, đánh đổi 15-20 phút đi xe sẽ trở nên bình thường".
Hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh
Không chỉ là nơi ở, Nam Sài Gòn đã hình thành hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh với hệ thống giáo dục quốc tế (RMIT, Fulbright, Canada, Việt Úc...), y tế chất lượng cao (FV, Tim Tâm Đức), trung tâm thương mại (Crescent Mall, SC VivoCity) và không gian triển lãm SECC. Đây là khu vực hiếm hoi tại TP.HCM có cộng đồng cư dân quốc tế và môi trường sống hiện đại.
Khu Nam đang mở rộng vai trò như trung tâm thương mại - dịch vụ mới. Nhiều cao ốc văn phòng hạng A và tập đoàn lớn như Unilever, VNG đã chọn nơi đây làm trụ sở, cho thấy xu hướng dịch chuyển kinh tế về các khu đô thị có chất lượng vận hành tốt.
Tiềm năng phát triển dài hạn
Khu Nam, đặc biệt là Nhà Bè, còn quỹ đất rộng, hệ thống kênh rạch tự nhiên và mảng xanh cao, tạo nền tảng cho phát triển đô thị sinh thái. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển theo mô hình đô thị sinh thái thông minh, tập trung vào kinh tế tri thức, thương mại - dịch vụ, giáo dục, triển lãm, giải trí, logistics và kinh tế biển.
Thị trường bất động sản ghi nhận sự trở lại của các nhà phát triển lớn. Theo DKRA Group, quý I/2026, khu Nam có hơn 105 dự án căn hộ đang triển khai, cung cấp hơn 14.000 căn. Dù giá sơ cấp vượt 70 triệu đồng/m2, tỷ lệ tiêu thụ đạt trên 50%, cho thấy niềm tin vào tăng trưởng dài hạn.
Các nhà phát triển như Keppel tiếp tục mở rộng hệ sinh thái Celesta với dự án Celesta Gold trên trục Nguyễn Hữu Thọ. Thay vì tư duy ngắn hạn, họ tập trung vào quy hoạch đồng bộ, chất lượng vận hành và cộng đồng cư dân bền vững.
Kết luận
Khu Nam Sài Gòn đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị tăng trưởng đến từ hạ tầng, tiện ích và các chuẩn sống đô thị hiện đại. Với sự đầu tư bài bản, khu vực này hứa hẹn trở thành "CBD mới" của TP.HCM trong tương lai gần.
