Du lịch Đà Nẵng bùng nổ, tạo đà cho bất động sản trung tâm
Theo báo cáo từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng, trong hai tháng đầu năm 2026, các cơ sở lưu trú trên địa bàn đã phục vụ gần 2,5 triệu lượt khách, tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế ước đạt gần 1,5 triệu lượt, tăng hơn 16%, còn khách nội địa đạt hơn 949.000 lượt. Năm 2025, thành phố đón hơn 48.000 chuyến bay, bao gồm trên 20.200 chuyến bay quốc tế, cùng với du lịch đường biển đón hơn 43.000 lượt khách từ 36 chuyến tàu, duy trì đà tăng trưởng ổn định.
Công suất phòng cao, dịch vụ cao cấp hấp thụ cầu lớn
Công suất phòng bình quân toàn thành phố đạt khoảng 65 - 70%, với khối khách sạn 4 - 5 sao lên tới khoảng 85%. Tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn từ 3 sao trở lên đạt khoảng 78%, và giá phòng bình quân tăng khoảng 9% so với cùng kỳ, đạt gần 2 triệu đồng/phòng/đêm. Những con số này không chỉ cho thấy ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ, mà còn phản ánh phân khúc dịch vụ cao cấp tại trung tâm thành phố vẫn đang thu hút lượng cầu rất lớn, tạo nền tảng vững chắc cho bất động sản.
Bất động sản trung tâm hưởng lợi từ dòng khách ổn định
Trong cấu trúc của một thành phố du lịch như Đà Nẵng, sức hấp dẫn của bất động sản không chỉ phụ thuộc vào vị trí địa lý, mà còn ở khả năng biến vị trí đó thành lưu lượng khách thực và hoạt động tiêu dùng thực. Điều này lý giải vì sao các khu vực trung tâm của những đô thị du lịch lớn trên thế giới thường tăng trưởng bền vững qua nhiều chu kỳ thị trường. Tại Đà Nẵng, thị trường căn hộ bắt đầu phục hồi từ năm 2024 sau giai đoạn trầm lắng sau Covid và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng trong năm 2025.
Theo số liệu thống kê, năm 2025, nguồn cung bất động sản mới tại Đà Nẵng đạt hơn 13.700 sản phẩm, với căn hộ chung cư chiếm 76%, đất nền 20% và bất động sản thấp tầng 4%. Savills dự báo giai đoạn 2025 - 2027, thị trường có thể bổ sung thêm khoảng 12.300 căn từ 19 dự án. Điểm đáng chú ý là phần lớn dự án mới được phát triển ở các vị trí tốt hơn, tiêu chuẩn bàn giao cao hơn và có câu chuyện vận hành rõ ràng hơn, cho thấy dòng tiền đầu tư tập trung vào những tài sản có khả năng cạnh tranh thực trong đô thị.
Khu vực sông Hàn - cầu Rồng: Trục lõi khai thác bất động sản
Khu vực sông Hàn - cầu Rồng được xem là một trong những vị trí có lợi thế đặc biệt tại Đà Nẵng, không chỉ là trục biểu tượng của thành phố, mà còn gắn trực tiếp với các hoạt động du lịch, ẩm thực, giải trí và trải nghiệm về đêm. Từ góc nhìn của nhà đầu tư chuyên nghiệp, đây là kiểu vị trí thường được gọi là "tài sản có sẵn cầu tự nhiên", với lưu lượng du khách, mật độ dịch vụ và khả năng kết nối sân bay giúp tập trung tiêu dùng của du khách.
Liền kề bên cầu Rồng, dự án The Legend Danang được nhìn nhận như một tài sản nằm trong lõi khai thác thực của đô thị, với giá trị không chỉ đến từ yếu tố cảnh quan hay kiến trúc, mà còn từ khả năng kết nối trực tiếp với dòng tiêu dùng của thành phố. Khi thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc, dòng vốn có xu hướng tìm về những tài sản nằm trong lõi vận hành như trục sông Hàn - cầu Rồng, nơi có thể tạo ra giá trị sử dụng và dòng tiền thực, biến bất động sản thành phần tham gia tích cực vào dòng chảy kinh tế của Đà Nẵng.
