Khu Công Nghiệp Lâu Đời Nhất Việt Nam Chuyển Đổi Thành Đô Thị Dịch Vụ
Khu công nghiệp Biên Hòa 1, được hình thành từ năm 1963 và nằm tại phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai, vừa trải qua một bước ngoặt lịch sử. Đây là khu công nghiệp lâu đời nhất Việt Nam, từng đóng vai trò then chốt trong sự phát triển công nghiệp của địa phương. Tuy nhiên, trước năm 2010, tỉnh Đồng Nai đã nhận thấy việc duy trì một khu công nghiệp lâu năm trong khu vực nội đô, lại nằm sát nguồn nước sinh hoạt chiến lược của hàng triệu người dân, không còn phù hợp với định hướng phát triển đô thị và tiềm ẩn nhiều rủi ro về môi trường.
Quyết Định Chiến Lược Chưa Từng Có Tiền Lệ
Trên cơ sở đó, tỉnh đã đề xuất và được Trung ương chấp thuận chủ trương chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Đến năm 2021, Chính phủ chính thức đưa khu công nghiệp này ra khỏi danh mục các khu công nghiệp của cả nước. Sau đó, Đồng Nai ban hành Đề án chuyển đổi công năng thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ gắn với cải thiện môi trường. Đây được xem là bước đi chưa từng có tiền lệ ở Việt Nam, mang ý nghĩa chiến lược đối với quá trình chỉnh trang đô thị và phát triển bền vững của địa phương.
Theo đề án, tỉnh sẽ thu hồi tổng cộng 329ha đất, được chia thành ba khu vực chính:
- Khu vực 1: Khu đô thị – thương mại – dịch vụ khoảng 50,5ha.
- Khu vực 2: Khu đô thị chính trị – hành chính của tỉnh khoảng 103,5ha.
- Khu vực 3: Khu đô thị – thương mại – dịch vụ khoảng 175ha.
Tiến Độ Giải Phóng Mặt Bằng Đạt Kết Quả Tích Cực
Thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, đến nay công tác giải phóng mặt bằng tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã đạt kết quả tích cực. Hơn 227ha/236ha diện tích cần thu hồi đã được bàn giao, tương đương hơn 96%. Cụ thể:
Khu vực 1 nằm ở mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, tiếp giáp sông Đồng Nai, quốc lộ 1 và khu dự kiến làm Trung tâm chính trị - hành chính tỉnh Đồng Nai. Khu vực này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 93%, phần diện tích còn lại đang trong giai đoạn tháo dỡ các công trình. Theo phương án đã được duyệt, hơn 21,5ha đất sẽ được đấu giá để phát triển nhà ở, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục và văn hóa. Phần diện tích còn lại không đấu giá được quy hoạch cho giao thông, cây xanh, mặt nước, bãi đậu xe và giữ lại một số công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.
Khu vực 2 đạt tỷ lệ giải phóng mặt bằng khoảng 78%. Các doanh nghiệp còn lại đang thực hiện tháo dỡ theo cam kết, trong đó một số đơn vị dự kiến bàn giao mặt bằng trong tháng 2 và quý 1/2026. Tuy nhiên, vẫn còn 3 doanh nghiệp chưa xác định thời điểm bàn giao cụ thể.
Khu vực 3 có công tác giải phóng mặt bằng đạt khoảng 57%. Nhiều doanh nghiệp đang đẩy nhanh tiến độ tháo dỡ để bàn giao mặt bằng trong tháng 2 và tháng 3/2026. Với các trường hợp chậm tiến độ hoặc chưa có cam kết cụ thể, các cơ quan chức năng tiếp tục tuyên truyền, vận động và xử lý theo quy định hiện hành.
Ý Nghĩa Và Tầm Nhìn Cho Tương Lai
Việc chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 không chỉ là một dự án quy hoạch đô thị, mà còn thể hiện tầm nhìn chiến lược của tỉnh Đồng Nai trong việc cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường. Khu vực này sở hữu vị trí đặc biệt khi tiếp giáp Quốc lộ 1A, sông Đồng Nai và kết nối trực tiếp với Quốc lộ 51, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của một khu đô thị hiện đại, đa chức năng.
Bước đi này hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho thành phố Biên Hòa, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương thông qua việc cải thiện môi trường và phát triển các dịch vụ tiện ích. Đây là minh chứng cho sự linh hoạt và quyết tâm trong công tác quản lý đô thị, hướng tới một tương lai bền vững và thịnh vượng hơn.
