Các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết lớn nhất Việt Nam đồng loạt công bố kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu tăng trưởng cao. Trong đó, Vinhomes nổi bật với quy mô vượt trội, chiếm gần 3/4 tổng doanh thu và phần lớn lợi nhuận của toàn ngành.
Kế hoạch tăng trưởng của các doanh nghiệp bất động sản
Theo thống kê từ 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở lớn nhất trên thị trường chứng khoán, hầu hết đều đặt mục tiêu doanh thu tăng so với năm 2025. Một số đơn vị kỳ vọng doanh thu gấp nhiều lần, như Sunshine Group (40.000 tỷ đồng), Novaland (22.715 tỷ đồng) và Taseco Land (11.063 tỷ đồng). Về lợi nhuận, 6/10 doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi sau thuế trên 1.000 tỷ đồng, bao gồm Vinhomes, Novaland, Taseco Land, Khang Điền, Hà Đô và Sunshine Group.
Vinhomes và phần còn lại của thị trường
Sự khác biệt về quy mô giữa Vinhomes và các doanh nghiệp khác là rất lớn. Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu năm 2026 lên tới 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần so với các đối thủ. Các nhà phát triển xếp sau lần lượt là Sunshine Group (40.000 tỷ doanh thu), Novaland (22.715 tỷ) và Taseco Land (11.063 tỷ). Phần lớn doanh nghiệp còn lại chỉ đặt mục tiêu doanh thu quanh mức 3.000-7.000 tỷ đồng.
Về lợi nhuận, một mình Vinhomes chiếm hơn 70% tổng kế hoạch lợi nhuận của 10 doanh nghiệp, với mục tiêu 60.000 tỷ đồng. Danh sách chi tiết:
- Vinhomes: Doanh thu 285.000 tỷ, Lợi nhuận 60.000 tỷ
- Sunshine Group: Doanh thu 40.000 tỷ, Lợi nhuận 15.000 tỷ (trước thuế)
- Novaland: Doanh thu 22.715 tỷ, Lợi nhuận 1.852 tỷ
- Taseco Land: Doanh thu 11.063 tỷ, Lợi nhuận 2.513 tỷ
- Nam Long: Doanh thu 7.630 tỷ, Lợi nhuận 720 tỷ
- Đất Xanh: Doanh thu 5.000 tỷ, Lợi nhuận 268 tỷ
- Văn Phú: Doanh thu 4.500 tỷ, Lợi nhuận 720 tỷ
- Khang Điền: Doanh thu 4.200 tỷ, Lợi nhuận 1.500 tỷ
- Hà Đô: Doanh thu 3.242 tỷ, Lợi nhuận 1.151 tỷ
- CEO Group: Doanh thu 3.000 tỷ, Lợi nhuận 300 tỷ
Thế mạnh của Vinhomes
Vinhomes hiện là nhà phát triển bất động sản lớn nhất cả nước trên mọi chỉ tiêu. Tổng tài sản của doanh nghiệp tính đến ngày 31/3 đạt xấp xỉ 870.000 tỷ đồng. Doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes duy trì ở quy mô lớn trong nhiều năm: giai đoạn 2020-2025, doanh thu thuần dao động từ hơn 60.000 tỷ đến trên 150.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế trong khoảng 28.000-43.000 tỷ đồng mỗi năm.
Tại Đại hội đồng cổ đông cuối tháng 4, ông Lê Tiến Công, Giám đốc tài chính Vinhomes, cho biết khoảng 30-40% doanh thu mục tiêu năm 2026 đến từ doanh số đã bán đến cuối 2025, bao gồm các sản phẩm chờ bàn giao tại các dự án như Vinhomes Đan Phượng, Dương Kinh, Ocean Park 2, Ocean Park 3, Vinhomes Vũ Yên. Doanh số chưa ghi nhận của Vinhomes lên tới 186.426 tỷ đồng vào cuối năm 2025.
Kế hoạch năm 2026 còn dựa trên việc bán và bàn giao các dự án mới như Vinhomes Cần Giờ, Hậu Nghĩa, Hải Vân Bay, cùng kỳ vọng từ dự án Hạ Long Xanh. Hoạt động bán buôn dự án cũng được kỳ vọng đóng góp, với một số giao dịch đang thương thảo. Doanh số bán hàng (pre-sales) năm nay dự kiến đạt 300.000-350.000 tỷ đồng, chủ yếu từ các đại đô thị.
Quỹ đất lớn nhất thị trường
Vinhomes đang triển khai đồng thời nhiều dự án quy mô lớn trên khắp cả nước, trong khi các doanh nghiệp khác chỉ tập trung vào một vài dự án trọng điểm. Ở phía Bắc, Vinhomes giới thiệu dự án Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh diện tích hơn 6.200 ha. Tại Hà Nội, dự án Khu đô thị thể thao Olympic quy mô 9.171 ha, vốn đầu tư trên 925.000 tỷ đồng, là dự án lớn nhất từ trước đến nay. Ở miền Trung, dự án Vinhomes Hải Vân Bay rộng 512 ha đang được mở bán. Tại TP.HCM, dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) rộng khoảng 2.870 ha, trong đó hơn 1.357 ha lấn biển. Tại Long An, dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa (Vinhomes Green City) có quy mô gần 200 ha, tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2025, Vinhomes sở hữu quỹ đất lớn nhất thị trường với 29.500 ha. Từ năm 2010 đến hết 2025, doanh nghiệp đã bán lũy kế 309.000 sản phẩm, bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố, tương đương doanh số hơn 1 triệu tỷ đồng.
Tham vọng khả thi nhưng không dễ
Theo báo cáo tài chính quý I/2026, Vinhomes ghi nhận 71.541 tỷ đồng doanh thu thuần hợp nhất và lãi ròng 25.625 tỷ, đạt 25% chỉ tiêu doanh thu và 43% mục tiêu lợi nhuận năm. Động lực chính đến từ bàn giao sản phẩm tại Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island. Doanh số bán hàng quý I đạt 81.700 tỷ, doanh số chưa bàn giao cuối quý là 201.600 tỷ đồng, tạo nền tảng cho các quý tiếp theo.
Tuy nhiên, việc hiện thực hóa tham vọng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Một chuyên gia phân tích cho rằng Vinhomes có bệ đỡ vững chắc từ doanh số chưa ghi nhận và giao dịch lô lớn, nhưng thị trường không dễ dàng. Áp lực lãi suất là thách thức lớn, khi Vinhomes phải huy động vốn cho dự án và chi phí lãi vay tăng có thể ảnh hưởng lợi nhuận. Sản phẩm chủ yếu là phân khúc thấp tầng giá trị cao, trong khi thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, người mua thận trọng. Chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vốn cũng gia tăng, tác động đến biên lợi nhuận.
