Từ ngày 1/8, nếu người dân kê khai giá chuyển nhượng nhà đất thấp hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, cơ quan thuế sẽ áp dụng giá theo bảng giá để tính thuế. Quy định này nằm trong Luật Đất đai 2024, nhằm ngăn chặn tình trạng kê khai giá thấp để trốn thuế.
Cơ sở pháp lý mới
Theo Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8, việc xác định giá đất để tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Trước đây, người dân thường kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường để giảm số thuế phải nộp. Tuy nhiên, với quy định mới, nếu giá kê khai thấp hơn bảng giá, cơ quan thuế sẽ sử dụng bảng giá để tính thuế, đảm bảo thu đúng, thu đủ.
Ảnh hưởng đến người dân
Quy định này sẽ tác động trực tiếp đến các giao dịch chuyển nhượng nhà đất. Người bán sẽ phải chịu mức thuế cao hơn nếu trước đây họ từng kê khai thấp. Tuy nhiên, điều này cũng góp phần tạo sự công bằng, minh bạch trong thị trường bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, quy định mới sẽ hạn chế tình trạng "hai giá" trong giao dịch, giúp thị trường lành mạnh hơn.
Trách nhiệm của cơ quan thuế
Cơ quan thuế có trách nhiệm cập nhật bảng giá đất thường xuyên, đảm bảo phản ánh sát giá thị trường. Nếu người dân không đồng ý với mức giá do cơ quan thuế ấn định, họ có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc khiếu nại cần có căn cứ chứng minh giá thực tế thấp hơn bảng giá.
Luật cũng quy định rõ, bảng giá đất được xây dựng dựa trên nguyên tắc thị trường, do UBND cấp tỉnh quyết định và công bố công khai. Điều này giúp người dân dễ dàng tra cứu và đối chiếu khi thực hiện giao dịch.
