Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn thanh lọc khốc liệt, các doanh nghiệp có lợi thế vượt trội không chỉ nhờ dòng tiền mạnh mà còn phải có khả năng dự đoán quy hoạch trước thị trường một bước. Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của Tập đoàn Sunshine đã tiết lộ một chiến lược đầy tham vọng với khoản tiền đặt cọc gần 25.700 tỷ đồng để mua cổ phần nhằm nhận chuyển nhượng hàng loạt dự án quy mô lớn trải dài từ Bắc vào Nam. So với đầu năm, danh mục này đã tăng thêm gần 4.000 tỷ đồng.
Chiến lược đón đầu hạ tầng
Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô vốn, mà còn ở cách dòng tiền được phân bổ. Phần lớn các dự án trong danh mục đều nằm tại những khu đất vàng hưởng lợi trực tiếp từ các quy hoạch hạ tầng lớn, các trục giao thông chiến lược và những cực phát triển mới đang hình thành tại hai siêu đô thị Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, các dự án tập trung tại KĐT Ciputra, trục Tây Thăng Long, Long Biên, Mỹ Đình, Mê Linh (Hà Nội), Văn Giang - Nghĩa Trụ (Hưng Yên), Quận 7 cũ và Vũng Tàu (TP.HCM).
Nhìn sâu vào danh mục M&A dồn dập này, giới quan sát có thể thấy rõ một chiến lược nhất quán: Sunshine đang trực tiếp đặt cọc vào tương lai hạ tầng của các đô thị lớn, tận dụng làn sóng quy hoạch của Nhà nước để tạo bệ phóng tăng trưởng dài hạn cho doanh nghiệp.
Không chỉ thâu tóm các dự án, Sunshine Group cũng đang rót hàng nghìn tỷ đồng vào xây dựng các dự án trọng điểm, thể hiện tư duy đón đầu hạ tầng rõ nét. Báo cáo tài chính quý I cho thấy hơn 5.600 tỷ đồng được đầu tư vào dự án Noble Palace Tay Thang Long Worldhotels Residences gần đại lộ Tây Thăng Long (Hà Nội), với gần 2.500 nhà phố châu Âu, được định vị là đô thị thấp tầng hàng hiệu tiên phong tại khu vực. Dự án ghi nhận tiến độ thi công thần tốc với 1.218 căn hoàn thành cất nóc, đồng thời trường quốc tế Sunshine School, bệnh viện Sunshine Hospital và hệ thống hạ tầng nội khu kết nối đường Hoàng Quốc Việt kéo dài cũng đang dần hiện hữu đồng bộ.
Tại Long Biên, Sunshine Group rót gần 2.400 tỷ đồng vào Noble Crystal Long Bien Worldhotels Residences - dự án có quy mô hai tòa tháp cao 17 tầng, sở hữu hơn 400 tư dinh trên không được kiến tạo theo chuẩn cao cấp nhất, trong đó 100% căn hộ có bể bơi riêng và vườn cảnh tư gia, thang máy riêng từng căn (1 căn/1 thang máy/tầng, 7 căn/trục thang).
Một mảnh ghép không thể bỏ qua tại trung tâm Thủ đô là dự án Noble Crystal Tay Ho Worldhotels Residences với nguồn vốn rót vào gần 10.500 tỷ đồng. Đây là dòng Branded Residences đầu tiên xuất hiện tại khu đô thị Ciputra, sở hữu hơn 50 tiện ích đỉnh cao với gần 90% sản phẩm là căn hộ Sky Mansion thông tầng, được ví như những dinh thự triệu USD xa xỉ trên không của Dubai. Dự án đã cất nóc 3/5 tòa tháp.
Không chỉ dừng lại ở thị trường miền Bắc, dòng vốn của tập đoàn này tiếp tục vươn mạnh vào miền Nam. Tại khu vực gần kề Phú Mỹ Hưng thuộc Quận 7 cũ - TP.HCM, Sunshine Group đã rót hơn 3.000 tỷ đồng cho dự án Sunshine Sky City nhằm đón đầu các quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối cốt lõi. Ngoài ra, tập đoàn còn có hàng loạt dự án đang triển khai như Noble Palace Garden và Noble Rivera trên trục Tây Thăng Long, Noble West Lake Ha Noi và Sunshine River Park tại Tây Hồ Tây, Sunshine Legend City và Alluvia Sunshine Marina tại khu vực Hưng Yên; Noble Crystal Riverside và Sunshine Bay Retreat tại TP.HCM.
Nghệ thuật xoay vòng dòng tiền và bệ phóng giá trị dài hạn
Đằng sau danh mục đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng là chiến lược xoay vòng nguồn lực đã được Sunshine vận hành xuyên suốt: chuyển hóa thành quả kinh doanh thành động lực cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Năm 2025 là năm mở đầu chu kỳ Sunshine ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng với lợi nhuận ròng vượt trội nhờ tiến độ bàn giao mạnh mẽ tại các dự án cốt lõi đã đủ điều kiện pháp lý. Tập đoàn báo lãi trước thuế gần 11.300 tỷ đồng năm 2025, hoàn thành vượt hơn 40% kế hoạch lợi nhuận từ ĐHĐCĐ năm 2025, cùng tổng tài sản vượt 120.000 tỷ đồng.
Với nguồn lực tài chính dồi dào, Sunshine Group đã tái cơ cấu nguồn tiền, đầu tư mạnh mẽ vào các dự án tiềm năng, đón đầu xu hướng hạ tầng trên khắp cả nước. Bước sang năm mới, đà tăng trưởng này tiếp tục được duy trì khi quý I/2026 công ty báo lãi trước thuế hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm 2025. Đồng thời, công ty còn sở hữu khoản của để dành khổng lồ từ khách hàng trả tiền trước lên tới hơn 27.500 tỷ đồng, tạo nền tảng vững chắc để Sunshine Group tiếp tục đẩy mạnh đầu tư, triển khai các đại dự án chiến lược và duy trì đà tăng trưởng trong giai đoạn mới.
Thay vì lựa chọn giải pháp an toàn là co cụm phòng thủ để tích trữ tiền mặt, ông lớn này đã nhanh chóng xoay vòng nguồn thặng dư dồi dào từ hoạt động kinh doanh vào các thương vụ M&A mang tính chiến lược nhằm tái cấu trúc danh mục tài sản và mở rộng quỹ đất sạch. Sự phân bổ này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chu kỳ dòng tiền, khi các dự án tại lõi đô thị lớn có thể triển khai ngay để tạo nguồn thu ngắn hạn, còn các dự án đô thị vệ tinh hoặc nghỉ dưỡng sẽ đóng vai trò là động lực tăng trưởng dài hạn khi hạ tầng vĩ mô hoàn thiện.
Xét cho cùng, giá trị của một dự án bất động sản không còn tính bằng mét vuông bê tông cốt thép, mà được định giá bằng chính tốc độ phát triển của nền kinh tế và mạng lưới hạ tầng bao quanh nó. Khi dòng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng của doanh nghiệp chảy đúng vào các mạch máu giao thông và trùng khớp với tầm nhìn quy hoạch của quốc gia, đó là một mũi tên trúng hai đích: vừa góp phần thay đổi diện mạo đô thị, vừa tự tạo ra một lợi thế cạnh tranh bất khả xâm phạm. Cú đặt cọc mang tầm vĩ mô này của Sunshine không chỉ khẳng định tầm nhìn chiến lược của ban lãnh đạo mà chắc chắn sẽ còn thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư tổ chức và các định chế tài chính lớn trong thời gian tới.
