Các Đại Gia Bất Động Sản Quay Lại Thị Trường Với Dự Án Nhà Ở Xã Hội
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Oky SAIGON vừa chính thức công bố thông tin chi tiết về dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu dân cư liền kề khu công nghiệp Đồng Xoài I. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà sẽ bắt đầu từ ngày 19 tháng 1 năm 2026, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ cho nhiều người dân có thu nhập thấp.
Chi Tiết Dự Án Nhà Ở Xã Hội Của Oky SAIGON
Dự án này tọa lạc tại khu phố Tân Thành 2, phường Đồng Xoài, với quy mô rộng 1,84 ha. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp tổng cộng 282 căn nhà ở xã hội để bán cho người dân. Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài từ tháng 12 năm 2025 đến tháng 12 năm 2026, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
Mức giá được công bố cho các căn nhà ở xã hội này khá hấp dẫn, chỉ hơn 8,1 triệu đồng/m2 đối với căn thường và hơn 9,1 triệu đồng/m2 đối với căn góc. Đây là mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở tại khu vực công nghiệp.
Trước đó, vào tháng 12 năm 2025, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Oky SAIGON đã tổ chức lễ khởi công cho toàn bộ khu dân cư liền kề khu công nghiệp Đồng Xoài I. Dự án tổng thể bao gồm 934 căn, trong đó có 652 căn nhà ở liền kề và 282 căn nhà ở xã hội như đã đề cập.
Thông Tin Về Công Ty Oky SAIGON
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Oky SAIGON được thành lập vào tháng 4 năm 2018 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ban đầu, công ty hoạt động dưới mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn, với lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, do bà Trần Ngọc Bích – con gái thứ hai của doanh nhân Trần Quí Thanh, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát – làm chủ sở hữu.
Đến tháng 1 năm 2019, Oky SAIGON đã chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần và tăng vốn lên gần 771 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu tại thời điểm đó cho thấy bà Trần Ngọc Bích nắm giữ tới 99,9% vốn, trong khi 1% còn lại được chia đều cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản TCS và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Uplands.
Sự Trở Lại Của Các Đại Gia Khác Trong Lĩnh Vực Bất Động Sản
Không chỉ Oky SAIGON, nhiều đại gia khác cũng đang có động thái quay trở lại thị trường bất động sản. Hồi giữa tháng 1 năm 2026, Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai do ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) làm Chủ tịch Hội đồng quản trị đã tổ chức lễ động thổ cho dự án Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng.
Dự án này được triển khai trên khu đất rộng khoảng 7.000 m2, với tổng mức đầu tư lên đến khoảng 400 tỷ đồng. Công trình có quy mô 2 tầng hầm và 22 tầng nổi, trong đó khối đế từ tầng 1 đến tầng 3 được bố trí các không gian thương mại dịch vụ, còn từ tầng 4 đến tầng 22 là khu căn hộ chung cư với 610 căn hộ.
Dự án sở hữu 3 mặt tiền, nằm trên trục đường Nguyễn Tất Thành, liền kề Khách sạn Mường Thanh và gần vòng xoay Phù Đổng. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu phức hợp hiện đại, đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở và thương mại, đặc biệt là đối với người trẻ. Mức giá dự kiến cho các căn hộ này dao động từ 20 đến 25 triệu đồng/m2.
Một đại gia khác cũng vừa có động thái cụ thể để quay trở lại làm bất động sản là ông Lê Phước Vũ – Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoa Sen. Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2025, ông Lê Phước Vũ cho biết một trong những kế hoạch lớn của Hoa Sen sắp tới là phát triển một khu đô thị quy mô từ 600 đến 700 ha gần dự án sân bay Long Thành.
Năm 2026, Tập đoàn Hoa Sen đặt mục tiêu tham gia phát triển khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn từ 2026 đến 2030. Điều này góp phần thực hiện mục tiêu phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của thành phố, nhằm cải thiện điều kiện sống cho người dân.
Nguyên Nhân Và Triển Vọng Của Thị Trường Bất Động Sản
Theo các chuyên gia, việc các doanh nhân tên tuổi quay lại thị trường bất động sản là do họ muốn mở rộng hệ sinh thái kinh doanh và nhìn thấy tiềm năng trong chu kỳ mới của địa ốc. Năm qua, dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS) cho thấy, toàn thị trường ghi nhận khoảng 128.000 sản phẩm mở bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn từ 2019 đến 2025 và tiệm cận “đỉnh” nguồn cung.
Thị trường đang dịch chuyển ngày càng rõ sang mô hình phát triển dựa trên cán cân cung cầu thực và năng lực tài chính của các chủ thể tham gia thị trường. Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Thành phố Hồ Chí Minh – cho rằng, thị trường bất động sản đang đi qua giai đoạn điều chỉnh mang tính tái cấu trúc, nhằm chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới mang tính thực chất và bền vững hơn.
Từ năm 2026, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất Động Sản cùng với bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Dù bảng giá đất mới có thể làm gia tăng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp và người dân trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn, điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, công bằng hơn.
Đồng thời, các quy định mới cũng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài trong việc xác định giá đất dự án – yếu tố từng khiến nguồn cung bị đình trệ. Một trong những yếu tố quan trọng tạo lực đẩy cho triển vọng năm 2026 là môi trường chính sách đang dần ổn định và minh bạch hơn.
MBS Research của Công ty CP Chứng khoán MB chỉ ra rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025 mới chỉ ở giai đoạn đầu, mang tính thăm dò. Sang năm 2026, khi các nút thắt lớn về pháp lý và nguồn vốn từng bước được tháo gỡ, thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào pha mở rộng rõ nét hơn, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.
Hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản được sửa đổi, bổ sung theo hướng đồng bộ, góp phần rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp. Song song với đó, đầu tư công tiếp tục đóng vai trò “bệ đỡ” cho thị trường.
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, đặc biệt tại các đô thị lớn và vùng vệ tinh, đang được đẩy nhanh tiến độ. Việc cải thiện khả năng kết nối không chỉ mở rộng không gian phát triển đô thị mà còn góp phần dịch chuyển nhu cầu nhà ở ra khỏi khu vực trung tâm, tạo dư địa cho phân khúc bất động sản dân cư tại các khu vực mới.
Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản dân cư được dự báo sẽ gia tăng trở lại từ năm 2026, nhất là tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số địa phương có tốc độ đô thị hóa cao. Tuy nhiên, sự gia tăng này không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư và người mua nhà.
