HoREA đề xuất phân cấp quyền quyết định giá bán nhà ở thương mại giá phù hợp
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), vừa đưa ra đề xuất phân cấp thẩm quyền cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trong việc xác định giá trần cho loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp. Động thái này nhằm đảm bảo chính sách linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế tại từng địa phương, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều biến động.
Giá bán đề xuất từ 30-70 triệu đồng/m², tối đa 5 tỷ đồng/căn
Theo ông Châu, đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, đặc biệt là căn hộ chung cư có 1-2 phòng ngủ, mức giá bán có thể dao động trong khoảng 30-70 triệu đồng/m², tương đương 2-5 tỷ đồng/căn. Việc giao quyền cho địa phương xác định giá trần sẽ tạo điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản có năng lực chủ động tiết giảm chi phí và lợi nhuận, từ đó đưa ra thị trường những sản phẩm chất lượng với giá thành có thể thấp hơn mức trần, mang lại lợi ích thiết thực cho người mua nhà.
Không nên khống chế lợi nhuận dự án ở mức 15%
HoREA cũng bày tỏ quan điểm phản đối quy định khống chế lợi nhuận tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án đối với chủ đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp. Hiệp hội cho rằng, bản chất của loại hình nhà ở này vẫn là dự án thương mại, do đó Nhà nước không nên can thiệp sâu vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Việc áp trần lợi nhuận 15% không thể coi là chính sách ưu đãi, bởi các doanh nghiệp tham gia là tự nguyện và nếu có năng lực tài chính tốt, quản trị hiệu quả, họ hoàn toàn có thể đạt lợi nhuận cao hơn. HoREA đề xuất bỏ quy định này, tương tự cơ chế từng áp dụng trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP năm 2013.
Chỉ áp dụng cơ chế đặc thù, không phải ưu đãi
Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị sửa đổi tiêu đề Điều 5 của dự thảo Nghị quyết, thay cụm từ ưu đãi bằng cơ chế, chính sách đặc thù đối với chủ đầu tư và người mua nhà. Lý do là Luật Nhà ở 2023 chỉ quy định ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang, trong khi nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn mang tính thương mại, không nên áp dụng cơ chế bao cấp hay sử dụng ngân sách nhà nước để hỗ trợ. Nhà nước chỉ nên thiết kế các chính sách đặc thù để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.
Vẫn phải dành quỹ đất cho nhà ở xã hội
Một điểm quan trọng khác là HoREA đề nghị điều chỉnh quy định cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp không phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Hiệp hội nhấn mạnh, dự án này vẫn phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 về việc dành diện tích đất cho nhà ở xã hội tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Việc bỏ quy định miễn nghĩa vụ này sẽ đảm bảo tính thống nhất với hệ thống pháp luật và đồng bộ với đề xuất không sử dụng quỹ đất nhà ở xã hội để phát triển dự án thương mại giá phù hợp.
Siết chặt điều kiện mua và chuyển nhượng
HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định rõ ràng về đối tượng được mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp, bao gồm cá nhân trong nước chưa sở hữu nhà ở hoặc có diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người. Đáng chú ý, Hiệp hội kiến nghị bỏ cụm từ từ chủ đầu tư trong quy định chỉ được mua một căn, nhằm ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách để mua nhiều căn từ các dự án khác nhau. Đồng thời, đề xuất quy định người mua không được bán lại nhà trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao, thay vì tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền. Trong thời hạn này, nếu có nhu cầu bán, chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện, phù hợp với nhu cầu dịch chuyển lao động và công việc.
