Tập đoàn Hoa Sen tái gia nhập thị trường bất động sản, tập trung vào nhà ở xã hội và công nhân
Đầu năm 2026, Tập đoàn Hoa Sen đã chính thức công bố chiến lược quay trở lại lĩnh vực bất động sản, với trọng tâm phát triển nhà ở xã hội và nhà ở dành cho công nhân. Doanh nghiệp này đặt mục tiêu tham gia xây dựng khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn từ 2026 đến 2030, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội của thành phố đến năm 2030.
Những dự án cụ thể và tiến độ triển khai
Trước đó, Hoa Sen đã đăng ký thực hiện hai dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Nai. Một dự án có quy mô 478 căn hộ tại thành phố Biên Hòa với tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng, và dự án còn lại khoảng 1.800 căn hộ tại huyện Nhơn Trạch với vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 được giao cho TPHCM là 199.400 căn, chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu cả nước.
Đồng thời, dự án khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 tại phường Phú Mỹ, với quy mô khoảng 3,37 ha và 1.200 căn hộ, cũng vừa được khởi công xây dựng. Ông Lê Thanh Tùng, Giám đốc Công ty IDICO CONAC, cho biết sau nhiều năm vướng mắc do chờ quy hoạch, đến ngày 8/10/2025, UBND TPHCM đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư, cùng với việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500, tạo cơ sở để triển khai dự án.
Dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên tại xã Tân Nhựt, TPHCM, do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư, cũng vừa được động thổ sau thời gian dài chờ cấp giấy phép xây dựng. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Địa ốc Hoàng Quân, chia sẻ công ty đang xây dựng 4 dự án nhà ở xã hội với 4.000 căn và được TPHCM đặt hàng xây tiếp 50.000 căn đến năm 2030. Ông nhấn mạnh: "Mục tiêu đến năm 2030 TPHCM phát triển gần 200.000 căn là hoàn toàn khả thi. Để làm được điều này, TPHCM cần vận dụng thêm quỹ đất hiện có của các doanh nghiệp."
Tình hình chung và thách thức trên toàn quốc
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM, hiện có khoảng 90 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị. Các dự án này đang tiếp tục triển khai thủ tục pháp lý về quy hoạch, giao đất, và cấp giấy phép xây dựng.
Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho biết cả nước hiện có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 637.048 căn. Trong đó, 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 388.090 căn, 151 dự án đang xây dựng với 132.616 căn, và 165 dự án đã hoàn thành với 116.342 căn. Tổng số này mới đạt khoảng 60% chỉ tiêu đầu tư hơn 1,06 triệu căn nhà ở xã hội theo đề án đến năm 2025.
Nhu cầu lớn và giải pháp đa dạng hóa
Ông Phạm Bình An, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM, nhấn mạnh nhu cầu về nhà ở giai đoạn 2026-2030 là rất lớn, đặc biệt tại các khu vực nội thành và ngoại thành gần khu công nghiệp. Ông cho biết: "Thực tiễn này đặt ra yêu cầu phải đa dạng hóa mô hình nhà ở xã hội, không chỉ tập trung vào nhà ở để bán mà ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua, nhà ở cho người lao động."
Ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết để chuẩn bị nguồn nhà hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027, TPHCM đang thúc đẩy 58 dự án, bao gồm 11 dự án đã có giấy phép xây dựng với 12.000 căn và 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư với khoảng 31.500 căn.
Triển vọng và tiến độ vượt kế hoạch
Theo kế hoạch của Chính phủ, đến năm 2030, ngành xây dựng phải hoàn thành khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Ông Nguyễn Trí Đức, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, cho biết mục tiêu này có thể hoàn thành sớm hơn dự kiến nhờ tiến độ triển khai tăng tốc trong 2 năm gần đây và nguồn cung được gối đầu từ số lượng lớn dự án.
Năm 2025, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 100.000 căn, nhưng thực tế đã hoàn thành hơn 102.700 căn, mức cao nhất kể từ khi triển khai đề án. Lũy kế đến hết tháng 12/2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn, trong đó gần 170.000 căn đã hoàn thành, hơn 134.000 căn đang thi công, và trên 354.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương khoảng 62% chỉ tiêu toàn đề án.
