Hải Phòng: Cực tăng trưởng miền Bắc và áp lực không gian sống
Hải Phòng hiện đang khẳng định vị thế là một trong những cực tăng trưởng năng động và ấn tượng nhất tại khu vực miền Bắc. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến 2025, thành phố Cảng đã thu hút được gần 20 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), góp phần đưa tốc độ tăng trưởng GRDP năm 2025 lên mức 11,81%, liên tục dẫn đầu cả nước. Sự phát triển mạnh mẽ này thu hút làn sóng chuyên gia quốc tế từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu đến định cư, từ đó tái định hình các tiêu chuẩn sống tại đây.
Đối với giới tinh hoa và nhà đầu tư, bất động sản không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn phải đáp ứng được sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí trung tâm, tính riêng tư và khả năng bảo toàn giá trị trong dài hạn. Theo báo cáo Branded Residences 2024-2025 từ Savills, nhóm khách hàng giàu có và siêu giàu thường ưu tiên khả năng kết nối thuận tiện và sự an toàn của dòng vốn khi lựa chọn bất động sản.
Quỹ đất nội đô cạn kiệt và cơ hội đầu tư
Tuy nhiên, một thách thức lớn đang hiện hữu khi nguồn cung bất động sản tại các quận nội đô như Hồng Bàng, Lê Chân và Ngô Quyền đã gần như cạn kiệt. Quỹ đất nội đô hiện chỉ chiếm khoảng 1% tổng diện tích của thành phố, khiến những dự án đủ quy mô và chất lượng trở thành hàng hiếm trên thị trường. So với các thành phố lớn khác như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh, chi phí sở hữu không gian sống tương đương tại Hải Phòng chỉ bằng từ 1/3 đến 1/2, tạo ra dư địa tăng giá đáng kể cho những nhà đầu tư nhanh nhạy và có tầm nhìn xa.
Từ đầu tư ngắn hạn sang tích sản bền vững
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe, với sự dịch chuyển mạnh mẽ trong tâm lý nhà đầu tư. Thay vì tập trung vào mục tiêu lợi nhuận ngắn hạn, nhiều người đang chuyển hướng sang chiến lược "tích sản" bền vững nhằm bảo toàn dòng vốn trước các biến động vĩ mô và bất ổn kinh tế.
Trong bối cảnh chi phí vốn trở nên đắt đỏ, một tài sản bất động sản đủ sức chống chịu áp lực cần phải hội tụ đồng thời ba trụ cột cốt lõi. Đó là vị trí lõi trung tâm - nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm, khả năng tự vận hành để tạo ra dòng tiền ổn định, và nền tảng pháp lý minh bạch từ các chủ đầu tư uy tín.
Thực tế cho thấy, khi nguồn cung mới tại các quận nội đô gần như chạm ngưỡng bằng không, giá trị bất động sản sẽ được thị trường "định giá lại" dựa trên tính hữu hạn tuyệt đối và tiềm năng khai thác thương mại thực tế trong tương lai. Điều này thay vì chỉ căn cứ vào mặt bằng giá giao dịch thuần túy ở thời điểm hiện tại, mở ra cơ hội cho những tài sản có giá trị bền vững.
ANmaison: Điểm sáng giữa lòng thành phố Cảng
Trong bối cảnh thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ, dự án ANmaison tại quận Ngô Quyền nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi nhờ sự cân bằng giữa giá trị tích sản và hiệu quả khai thác thực tế. Theo quy hoạch đến năm 2040, quận Ngô Quyền được định hướng trở thành nội đô lịch sử, đóng vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa và dịch vụ cốt lõi của cả vùng duyên hải Bắc Bộ, với những giá trị văn hóa đô thị cảng đặc thù không thể thay thế.
ANmaison sở hữu lợi thế "tâm điểm của những tâm điểm" khi cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, từ y tế, giáo dục đến các trung tâm tài chính lớn. Vị trí này còn là giao điểm của các trục kết nối huyết mạch dẫn tới trung tâm hành chính mới và các khu vui chơi giải trí hiện đại, giúp tài sản đón đầu trọn vẹn dòng dịch chuyển cư dân và phát triển hạ tầng trong tương lai gần.
Điểm khác biệt cốt lõi của ANmaison nằm ở cấu trúc sản phẩm thông minh với thiết kế hai mặt tiền đặc thù. Điều này cho phép chủ sở hữu linh hoạt phân tách không gian sinh hoạt riêng tư đẳng cấp và không gian kinh doanh độc lập, nhằm tối ưu hóa hiệu suất khai thác trên cùng một diện tích. Chiến lược "kích hoạt dòng tiền" này giúp tài sản tự vận hành ổn định và tạo ra nguồn thu thực tế ngay trong quá trình nắm giữ.
Đặc biệt, sự hợp tác chiến lược giữa Frasers Property - tập đoàn bất động sản đa quốc gia từ Singapore với bề dày kinh nghiệm quản lý tài sản toàn cầu, và Hạ tầng Gelex - đơn vị am hiểu sâu sắc thực tiễn thị trường cùng năng lực triển khai hạ tầng vững chắc, chính là bảo chứng cao nhất cho tính khả thi của dự án. Sự cộng hưởng này không chỉ mang đến một chuẩn mực sống quốc tế cho cộng đồng chuyên gia tại Hải Phòng mà còn hứa hẹn tác động tích cực đến khả năng thanh khoản và vị thế cạnh tranh của tài sản trên thị trường thứ cấp về lâu dài.
