Hải Phòng: Loạt dự án nhà ở xã hội vi phạm nghiêm trọng, thanh tra chỉ ra hàng loạt sai phạm
Bà Vũ Anh Thư – Phó Chánh Thanh tra thành phố Hải Phòng vừa ký ban hành kết luận thanh tra tại 3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH), phát hiện hàng loạt tồn tại, hạn chế và vi phạm liên quan đến đầu tư, xây dựng, quản lý và xét duyệt đối tượng thụ hưởng. Các dự án này chủ yếu do Công ty CP Đầu tư Dịch vụ tài chính Hoàng Huy (Công ty Hoàng Huy) và Công ty TNHH Pruksa Việt Nam (Công ty Pruksa) làm chủ đầu tư.
Dự án NƠXH An Đồng: Thiếu minh bạch và vi phạm quy trình
Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường An Hải, còn gọi là Dự án NƠXH An Đồng, do Công ty Hoàng Huy làm chủ đầu tư trên khu đất hơn 3,5ha. Quy mô dự án gồm 11 tòa chung cư cao 5 tầng với 900 căn hộ, 47 căn hộ liền kề cao 5 tầng, 3 căn liền kề có sân vườn và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Dự án thực hiện từ quý II/2020 đến quý I/2023.
Kết luận thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm:
- Công trình hạ tầng kỹ thuật chưa được chuyển giao cho chính quyền địa phương sau khi kết thúc xây dựng.
- Chủ đầu tư không niêm yết thông tin dự án tại khu vực thực hiện và trên website.
- Không cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về diện tích căn hộ, giá bán, giá cho thuê để công bố công khai.
- Không lập biên nhận hồ sơ, không ghi lý do chưa giải quyết với hồ sơ chưa đầy đủ, và thiếu phiếu trả cho 31 hồ sơ không đủ điều kiện.
Trách nhiệm các vi phạm này thuộc về Công ty Hoàng Huy. Ngoài ra, Sở Xây dựng Hải Phòng chưa công khai danh sách đối tượng đã mua, thuê NƠXH trong thời hạn 30 ngày theo quy định.
Dự án NƠXH tại KĐT Hoàng Huy New City: Điều chỉnh quy hoạch trái luật
Dự án NƠXH tại 20% quỹ đất thuộc Dự án KĐT mới Hoàng Huy New City (phường Thủy Nguyên) cũng do Công ty Hoàng Huy làm chủ đầu tư. Quy mô gồm 2 tòa chung cư 5 tầng với 149 căn hộ, thực hiện từ đầu năm 2023 đến cuối năm 2026.
Đoàn thanh tra xác định, tháng 4/2023, UBND huyện Thủy Nguyên đã điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết dự án mà chưa có ý kiến thống nhất của Sở Xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng. Tại dự án này, chủ đầu tư trực tiếp xét duyệt hồ sơ khách hàng tại văn phòng công ty nhưng không ghi giấy biên nhận với 149 bộ hồ sơ, không ghi lý do trả lại với 5 hồ sơ không đủ điều kiện. Doanh nghiệp cũng chưa cung cấp thông tin về diện tích căn hộ, giá bán để công bố công khai.
Dự án Pruksa: Chậm tiến độ kéo dài và hồ sơ thiếu minh bạch
Dự án đầu tư khu nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc phường An Hải do Công ty Pruksa làm chủ đầu tư trên khu đất hơn 20ha, thực hiện từ quý I/2013 đến tháng 2/2017. Quy mô dự án gồm 90 căn hộ chung cư 5 tầng, 1.908 căn chung cư 3 tầng, 11 căn tái định cư và 242 căn hộ liền kề.
Kết quả thanh tra cho thấy:
- Công tác báo cáo, cung cấp thông tin và lưu giữ hồ sơ không đầy đủ, gây khó khăn cho hậu kiểm.
- Chủ đầu tư triển khai chậm tiến độ, không hoàn thành các hạng mục dù được gia hạn đến năm 2019.
- Đến giữa năm 2022, chủ đầu tư mới đề nghị điều chỉnh dự án và gia hạn tiến độ.
- Tính đến thời điểm thanh tra (9/2025), dự án vẫn chưa hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà điều hành và căn hộ tái định cư.
Công ty Pruksa còn không lập danh sách đối tượng sau ký hợp đồng để công khai, không cung cấp hồ sơ thể hiện việc trả lại hồ sơ, và thiếu phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Sai phạm trong hồ sơ và kiến nghị xử lý
Đoàn thanh tra kiểm tra xác suất 150 hồ sơ mua nhà tại 3 dự án và phát hiện nhiều sai phạm:
- Tại dự án NƠXH An Đồng: 2/50 hồ sơ kê khai không đúng nghề nghiệp, đối tượng.
- Tại dự án Pruksa: 5/50 hồ sơ kê khai không đúng đối tượng và điều kiện thu nhập.
- 21 hồ sơ tại cả 3 dự án có thông tin chưa đảm bảo tính chính xác, nhất quán.
Trách nhiệm chính thuộc về người đăng ký mua nhà và cá nhân kê khai không trung thực, cùng các cơ quan xác nhận thông tin không đúng thực tế. Thanh tra Hải Phòng kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư kiểm điểm, chấn chỉnh, khắc phục tồn tại. Sở Xây dựng cần rút kinh nghiệm về hướng dẫn chuyển giao hạ tầng và công khai thông tin, đồng thời hướng dẫn chủ đầu tư thanh lý hợp đồng, trả lại tiền với 7 căn hộ không đúng và rà soát 21 bộ hồ sơ chưa chính xác.
