Haxaco tái khởi động kế hoạch bán 'đất vàng' Võ Văn Kiệt để bổ sung vốn
CTCP Dịch vụ Ôtô Hàng Xanh - Haxaco (HoSE: HAX) vừa nhận được sự chấp thuận từ cổ đông để tiếp tục chuyển nhượng khu đất rộng hơn 6.280 m2 trên đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM. Quyết định này được đưa ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, với mục tiêu tái khởi động kế hoạch bán tài sản giá trị nhằm bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Giá trị và thách thức của lô đất
Khu đất có giá trị sổ sách đạt hơn 542 tỷ đồng, được xem là một trong những tài sản quan trọng của Haxaco. Cổ đông đã ủy quyền cho Hội đồng quản trị quyết định giá chuyển nhượng phù hợp với thị trường, đảm bảo không thấp hơn giá trị hợp lý. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm nay cho đến khi tìm được đối tác phù hợp.
Tuy nhiên, thương vụ này từng thất bại vào quý III/2025 khi Haxaco tổ chức đấu giá với giá khởi điểm không thấp hơn 1.130 tỷ đồng, tương đương khoảng 180 triệu đồng/m2, nhưng không có nhà đầu tư nào tham gia. Theo khảo sát, giá đất mặt tiền trên cùng tuyến đường tại phường An Lạc hiện phổ biến ở mức 100-140 triệu đồng/m2, cho thấy sự chênh lệch đáng kể so với mức giá kỳ vọng trước đây.
Bối cảnh kinh doanh đầy thách thức
Động thái bán đất diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của Haxaco đang chịu nhiều áp lực. Năm 2025, doanh thu hợp nhất giảm 16% so với năm trước, còn khoảng 4.650 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 56 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 258 tỷ đồng năm 2024. Ông Đỗ Tiến Dũng, Chủ tịch HĐQT Haxaco, thừa nhận năm 2025 là giai đoạn khó khăn nhất trong nhiều năm hoạt động do thị trường rơi vào tình trạng cung vượt cầu kéo dài.
Trước áp lực từ mảng xe sang Mercedes-Benz và kinh doanh MG chưa đạt kỳ vọng, Haxaco đã thông qua kế hoạch mở rộng sang phân phối VinFast. Công ty dự kiến nhận chuyển nhượng từ 65% đến 85% vốn tại CTCP Tập đoàn Tương Lai Việt (VFG), đơn vị quản lý chuỗi đại lý VinFast, nhằm nắm bắt sự dịch chuyển của thị trường và tiết kiệm thời gian xây dựng hệ thống mới.
Triển vọng và rủi ro từ khu đất
Khu đất trên đại lộ Võ Văn Kiệt, với vị trí mặt tiền thuận lợi kết nối trung tâm TP.HCM với khu vực phía Tây, tiềm năng phát triển cao nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức. Nếu phát triển căn hộ, nguồn cung khu vực xung quanh không nhiều, chủ yếu là các dự án đã bàn giao như Carina Plaza hay Diamond Riverside, với mức giá giao dịch quanh 35-45 triệu đồng/m2.
Phân khúc chủ đạo tại đây là nhà ở tầm trung và bình dân, điều này có thể thu hẹp biên lợi nhuận do chi phí đất đầu vào cao. Ngược lại, nếu định vị ở phân khúc cao cấp, tốc độ hấp thụ có thể chậm vì khu vực chưa hình thành mặt bằng giá và tập khách hàng đặc trưng. Đây là yếu tố khiến khu đất khó tìm được nhà đầu tư ở mức giá kỳ vọng.
Lịch sử đầu tư và kỳ vọng lợi nhuận
Lô đất này có nguồn gốc từ hai thửa liền kề, được Haxaco mua lại từ năm 2022 với tổng chi phí đầu tư khoảng 542 tỷ đồng. Nếu bán thành công với giá khởi điểm như hồi quý III/2025, công ty có thể ghi nhận khoản lãi gần 600 tỷ đồng, một con số đáng kể trong bối cảnh kinh doanh hiện tại.
Ban lãnh đạo Haxaco cho biết, nếu chuyển nhượng thành công, nguồn tiền thu được sẽ được phân bổ thận trọng, ưu tiên bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh cốt lõi, tối ưu cấu trúc tài chính, và xem xét đầu tư vào các cơ hội hiệu quả cao. Đồng thời, công ty cũng định hướng sử dụng nguồn lực để mở rộng hệ thống và phát triển các mảng kinh doanh phù hợp xu hướng.
