Trong xu hướng phát triển đô thị đa trung tâm, hiệu ứng “vệt dầu loang” đang mở rộng nhanh, đưa Đồng Nai vươn lên thành chốn đến an cư với vị thế là thành phố thuộc trung ương. Người mua nhà có xu hướng tìm kiếm các dự án có thể nhìn thấy rõ tiến độ, trực tiếp trải nghiệm không gian sống và đánh giá chất lượng quy hoạch.
Hạ tầng tỷ đô và vị thế mới đưa Đồng Nai trở thành điểm đến an cư
Quy luật “hạ tầng đi trước, bất động sản tăng giá theo sau” đã trở thành nguyên lý trên thị trường. Minh chứng là khu vực phía Đông TPHCM. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong vòng 3 năm qua, sự hiện diện của Metro số 1 và đường Vành đai 3 đã đẩy giá bất động sản tại các khu vực quận 2, quận 9 cũ tăng từ 50% đến 80%; cá biệt một số dự án tại Thủ Thiêm đã ghi nhận mức tăng gần gấp đôi.
Tuy nhiên, khi quỹ đất tại TP Thủ Đức (cũ) có giới hạn và mặt bằng giá xác lập ngưỡng mới, dòng tiền và nhu cầu nhà ở đang có xu hướng dịch chuyển sang các vùng lân cận theo hiệu ứng “vệt dầu loang”. Trong xu hướng phát triển đô thị đa trung tâm, Đồng Nai đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của toàn vùng phía Nam nhờ lợi thế hạ tầng, sân bay Long Thành và vị thế thành phố trực thuộc trung ương.
Hiện nay, Đồng Nai đang tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện các “mắt xích” giao thông huyết mạch. Tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 3 TPHCM, và đặc biệt là cầu Đồng Nai 2 kết nối trực tiếp với TPHCM đang được triển khai. Điểm nhấn quan trọng nhất trong chiến lược kết nối này chính là trục xương sống Nguyễn Hữu Cảnh (Hương Lộ 2), đã khởi động vào đầu năm 2026. Đây không đơn thuần là một cung đường mà là động lực phát triển cho các đại đô thị ven sông, con đường kết nối trực tiếp Quốc lộ 51 với cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.
Khi dự án này hoàn thành, thời gian di chuyển từ các khu đô thị phía Đồng Nai về trung tâm TPHCM chỉ còn khoảng hơn 15 phút, giảm 50% so với lộ trình hiện tại, xóa bỏ rào cản tâm lý xa xôi. Cùng với đó, việc vận hành giai đoạn 1 của Sân bay Quốc tế Long Thành và thông xe toàn tuyến Vành đai 3 vào cuối năm 2026 sẽ tạo ra cú hích kinh tế. Lượng lớn chuyên gia, phi công và nhân sự cao cấp đổ về khu vực sẽ thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm nơi lưu trú chuẩn quốc tế.
Quy hoạch cầu Đồng Nai 2 kết nối khu vực ven sông với TP Thủ Đức (cũ) được xem là cú hích giúp cụm đô thị Long Hưng "san bằng" khoảng cách giá. Theo các khảo sát thực tế, mức giá đất 45-50 triệu đồng/m2 tại đây có thể tiệm cận mức 80-90 triệu đồng/m2 như bên kia sông khi các cầu nối hạ tầng được hiện thực hóa. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng góp phần rút ngắn khoảng cách di chuyển, đồng thời mở ra xu hướng dịch chuyển không gian sống về những đô thị được quy hoạch bài bản, sở hữu dư địa phát triển lớn và môi trường sống chất lượng hơn tại Đồng Nai.
Người mua nhà ưu tiên giá trị an cư thật
Hạ tầng phát triển không chỉ giúp khu vực tăng trưởng mà còn thay đổi cách người dân lựa chọn nơi an cư. Trong đó, phân khu Izumi Canaria đang được mở bán tại đô thị tích hợp Izumi City, ghi nhận sự chú ý của thị trường bởi dự án sở hữu vị trí nằm giữa các trục kết nối chiến lược và liền kề sông Đồng Nai.
Sau giai đoạn thị trường chú trọng vào các yếu tố đầu cơ, tâm lý người mua nhà hiện nay đã có sự thay đổi đáng kể. Khách hàng, đặc biệt là nhóm gia đình trẻ và các chuyên gia làm việc tại TPHCM hay Đồng Nai, đang ưu tiên tìm kiếm các dự án có tiến độ xây dựng rõ ràng, có thể trực tiếp trải nghiệm không gian sống và đánh giá chất lượng quy hoạch. Nhu cầu về một môi trường sống cân bằng ngày càng trở nên rõ nét với các tiêu chí về không gian xanh, tiện ích nội khu đa dạng và môi trường sống an toàn cho trẻ nhỏ được đặt lên hàng đầu.
Trong dòng chảy đó, các dự án được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị tích hợp như Izumi City đang trở thành tâm điểm thu hút dòng cư dân dịch chuyển. Tại đây, định hướng phát triển không chỉ dừng lại ở việc xây dựng những ngôi nhà, mà là kiến tạo một hệ sinh thái sống thư thái với các tuyến đường nội khu rộng thoáng và hệ thống cây xanh dày đặc với hơn 37ha mảng xanh và tiện ích cộng đồng. Việc chủ đầu tư khẳng định năng lực triển khai với cột mốc bắt đầu bàn giao vào cuối năm là một điểm cộng lớn, trùng khớp với thời điểm hoàn thiện của các công trình hạ tầng trọng điểm. Điều này không chỉ đảm bảo giá trị gia tăng của tài sản mà còn minh chứng cho một cộng đồng sống văn minh, bền vững đang dần hiện hữu.
Với sự giao thoa giữa hạ tầng hiện đại và không gian thiên nhiên ven sông, Đồng Nai đang dần trở thành lựa chọn an cư ưu tiên của những công dân hiện đại trong giai đoạn phát triển mới của khu vực phía Nam.
