UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quyết định cho phép chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở nhằm tránh lãng phí và linh hoạt theo nhu cầu thị trường. Theo dự thảo, việc chuyển đổi áp dụng cho ba nhóm: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.
Các trường hợp chuyển đổi được đề xuất
Thành phố đề xuất sáu nhóm chuyển đổi, bao gồm: từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và ngược lại; từ nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư và ngược lại; từ nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội và ngược lại.
Chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội
Đối với trường hợp chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dự án phải chưa được giao đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Chủ đầu tư phải cam kết khống chế lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng thực tế của phần nhà ở chuyển đổi.
Chuyển từ nhà xã hội sang nhà thương mại
Việc chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại chỉ được xem xét khi dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng, đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết sản phẩm do nhu cầu thị trường thấp. Dự thảo quy định chuyển đổi cục bộ không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn bộ dự án.
Chuyển đổi nhà tái định cư
Với quỹ nhà tái định cư, Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội nếu không phát sinh nhu cầu sử dụng thực tế trong thời gian tối thiểu 9 tháng kể từ ngày bàn giao. Ngược lại, thành phố cũng cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư nếu có nhu cầu đột xuất liên quan đến giải phóng mặt bằng, cải tạo hoặc tái thiết đô thị.
Thủ tục và nghĩa vụ tài chính
Mọi trường hợp chuyển đổi đều phải được UBND TP Hà Nội chấp thuận bằng văn bản hoặc quyết định riêng đối với từng dự án. Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến đất đai, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo giá thị trường tại thời điểm được phép chuyển đổi.
Mục tiêu của cơ chế mới
UBND TP Hà Nội cho biết việc xây dựng cơ chế chuyển đổi linh hoạt nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà, tránh lãng phí nguồn lực xã hội, đồng thời đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động. Dự thảo được kỳ vọng sẽ bổ sung công cụ điều tiết thị trường, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và tăng tính chủ động về quỹ nhà phục vụ tái định cư cho các dự án chỉnh trang, cải tạo đô thị.
