UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Quyết định ban hành quy định về việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố. Theo dự thảo, nhà ở tái định cư không có nhu cầu sử dụng ít nhất 9 tháng kể từ ngày bàn giao có thể được chuyển đổi thành nhà ở thương mại.
Phạm vi chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở
Dự thảo quy định việc chuyển đổi được áp dụng đối với căn hộ chung cư thuộc ba nhóm nhà ở gồm: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở cũng như các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh, sở hữu và quản lý nhà ở trên địa bàn Hà Nội.
Chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội
Theo dự thảo, nhà ở thương mại có thể chuyển đổi thành nhà ở xã hội trong trường hợp dự án chưa được giao đất, cho thuê đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chủ đầu tư dự án phải cam kết lợi nhuận định mức tối đa không quá 10% trên tổng chi phí đầu tư của phần nhà ở thương mại được chuyển đổi.
Chuyển đổi nhà ở xã hội thành nhà ở thương mại
Việc chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại chỉ được xem xét khi dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng, đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết sản phẩm do nhu cầu thị trường thấp. Dự thảo cũng giới hạn việc chuyển đổi cục bộ không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn bộ dự án.
Chuyển đổi nhà ở tái định cư
Đối với nhóm nhà ở tái định cư, Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội trong trường hợp quỹ nhà không có nhu cầu sử dụng thực tế trong thời gian tối thiểu 9 tháng kể từ ngày bàn giao. Ngược lại, thành phố cũng cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư nếu xuất hiện nhu cầu đột xuất phục vụ giải phóng mặt bằng, cải tạo hoặc tái thiết đô thị.
Thủ tục và nghĩa vụ tài chính
Dự thảo nhấn mạnh mọi trường hợp chuyển đổi đều phải được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận bằng văn bản hoặc quyết định riêng đối với từng dự án cụ thể. Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến đất đai, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo giá thị trường tại thời điểm được phép chuyển đổi.
