UBND thành phố Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề xuất cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở xã hội không bán hết sau một năm kể từ khi hoàn thành sang nhà ở thương mại. Đề xuất này nhằm giải quyết tình trạng tồn kho và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản.
Lý do đề xuất
Theo UBND thành phố, hiện nay một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn gặp khó khăn trong việc tiêu thụ do vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ hoặc đối tượng mua nhà ở xã hội có nhu cầu thấp. Sau một năm kể từ khi hoàn thành, nếu không bán hết, các dự án này sẽ trở thành tài sản tồn đọng, gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Việc chuyển đổi sang nhà ở thương mại sẽ giúp doanh nghiệp thu hồi vốn, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở thương mại cho thị trường, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Thành phố cũng cho rằng, quy định hiện hành về thời gian chuyển đổi (sau 5 năm) là quá dài, không phù hợp với thực tế biến động thị trường.
Quy trình chuyển đổi
Theo đề xuất, các dự án nhà ở xã hội không bán hết sau một năm sẽ được xem xét chuyển đổi sang nhà ở thương mại. Doanh nghiệp phải hoàn trả lại các ưu đãi đã nhận (như tiền sử dụng đất, thuế, vay vốn ưu đãi) cho nhà nước. Phần chênh lệch từ việc chuyển đổi sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước.
UBND thành phố cũng đề nghị Bộ Xây dựng sớm có hướng dẫn cụ thể về thủ tục, điều kiện chuyển đổi để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Trước mắt, thành phố sẽ rà soát danh sách các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng chưa bán hết để trình cấp có thẩm quyền xem xét.
Phản ứng của các bên liên quan
Nhiều chuyên gia bất động sản ủng hộ đề xuất này, cho rằng nó sẽ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thị trường. Tuy nhiên, một số ý kiến lo ngại rằng việc chuyển đổi có thể làm giảm quỹ nhà ở xã hội, ảnh hưởng đến mục tiêu an sinh xã hội. Các hiệp hội bất động sản đề nghị cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ để tránh trục lợi chính sách.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu đề xuất của Hà Nội và xem xét sửa đổi các quy định liên quan nếu cần thiết. Bộ cũng nhấn mạnh việc đảm bảo hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp, người dân và nhà nước.
Đề xuất này đang thu hút sự quan tâm của dư luận, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Các chuyên gia khuyến nghị cần có lộ trình cụ thể và thí điểm trước khi áp dụng rộng rãi.
