Vào giữa tháng 7 này, Hà Nội sẽ tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng hơn 2ha đất ở tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, với mức khởi điểm gần 53 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1.100 tỷ đồng cho cả khu.
Đấu giá 2ha đất làm khu nhà ở thương mại
Theo thông báo của đơn vị tổ chức, khu đất được đưa ra đấu giá nằm tại vị trí X2, thuộc xã An Khánh (trước đây là huyện Hoài Đức cũ). Đây là tài sản của UBND xã An Khánh, nằm trong khu vực được quy hoạch làm dự án nhà ở thương mại. Tổng diện tích khu đất gần 5,4ha, trong đó khoảng 2,07ha đất xây nhà ở liền kề được đấu giá quyền sử dụng. Giá khởi điểm hơn 1.100 tỷ đồng (tương đương 53 triệu đồng/m2). Ngoài ra, khoảng 1.800m2 đất xây bãi đỗ xe với thời hạn 50 năm sẽ được thành phố cho thuê trả tiền một lần, giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng.
Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư cần đặt cọc 20% tổng giá trị khởi điểm, tương đương 220 tỷ đồng. Phiên đấu giá sẽ bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 5 vòng, bước giá áp dụng cho các vòng là 10 tỷ đồng. Dự án còn có các hạng mục khác như nhà sinh hoạt cộng đồng, khu cây xanh, thể dục thể thao, đường giao thông với tổng diện tích hơn 2,6ha; khu đất cũng được bố trí 0,5ha phát triển nhà xã hội.
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng 3.366m2 đất để xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát. Doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty TNHH Duyên Hà, với số tiền 1.379 tỷ đồng, cao gấp đôi giá khởi điểm 679 tỷ đồng.
Theo Kế hoạch số 135 của UBND TP Hà Nội về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, toàn thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích khoảng 728,97ha (không bao gồm diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật). Tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến thu được trong năm nay khoảng hơn 63.000 tỷ đồng. Năm ngoái, Hà Nội lập kỷ lục thu từ đất đai với 107.900 tỷ đồng, vượt dự toán gần 125% và gấp 2,6 lần năm 2024. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của thành phố.
Đất đấu giá vùng ven bỏ hoang sau “cơn sốt giá”
Thời điểm tháng 8/2024, nhiều huyện ngoại thành Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn... rầm rộ tổ chức đấu giá đất. Giá trúng đấu giá ghi nhận mức cao bất thường, cao gấp chục lần so với giá khởi điểm, thậm chí có nơi lập đỉnh mới với giá hơn 100 triệu đồng/m2, tạo nên làn sóng “săn đất đấu giá” chưa từng có. Tuy nhiên, hiện nay nhiều khu đất từng được trả giá tới cả trăm triệu đồng/m2 vẫn vắng bóng người xây nhà, cỏ dại mọc um tùm, thông tin rao bán đất tràn lan.
TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc đấu giá đất ồ ạt rồi bỏ hoang sẽ để lại nhiều hệ luỵ, gây lãng phí tài nguyên đất đai. Ông nhấn mạnh: “Đất đai bị giữ lại để đầu cơ mà không được sử dụng đúng mục đích, dẫn đến lãng phí tài nguyên quý giá. Các lô đất sau khi đấu giá nhưng không được triển khai xây dựng hoặc bị bỏ hoang trong thời gian dài không chỉ làm giảm giá trị đất mà còn ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô thị. Hệ quả là sự phát triển kinh tế bị đình trệ và nguồn lực quốc gia bị lãng phí”.
Để ngăn chặn tình trạng này, TS. Trần Xuân Lượng đề xuất người tham gia đấu giá cần chứng minh khả năng tài chính hợp pháp và mục đích sử dụng đất rõ ràng, giúp ngăn chặn đầu cơ và rửa tiền. Người trúng đấu giá phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích trong thời gian quy định; nếu vi phạm, đất có thể bị thu hồi và người vi phạm phải chịu trách nhiệm pháp lý. Ngoài ra, cần gắn quy hoạch với kế hoạch sử dụng đất hàng năm, điều chỉnh theo thực tế và năng lực của từng địa phương; quy định thời gian xây nhà sau khi trúng đấu giá. Việc tổ chức đấu giá chỉ nên tiến hành khi khu vực đã có hạ tầng phù hợp và căn cứ vào nhu cầu thực tế của người dân.
