Hà Nội sắp mở bán căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 16 triệu đồng/m² tại Khu đô thị Thanh Lâm
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại các ô đất CT-01+CT-02 và CT-07 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 đang được triển khai bởi Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) với tư cách chủ đầu tư. Dự án này hứa hẹn mang đến cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ cho nhiều hộ gia đình tại Thủ đô.
Chi tiết về các khu nhà ở xã hội
Tại ô đất CT01-02, khu nhà ở xã hội bao gồm 265 căn hộ, trong đó 159 căn sẽ được mở bán. Diện tích căn hộ dao động từ 54,53 m² đến 66,53 m², với mức giá bán gần 15,7 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Với đơn giá này, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 855 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất có giá hơn 1,04 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại ô đất CT-07, dự án cung cấp 123 căn hộ nhà ở xã hội, chiếm 57,34% tổng diện tích sàn nhà ở của công trình, với diện tích từ 34,86 m² đến 69,25 m². Ngoài ra, có 74 căn hộ được dành cho thuê, chiếm 34,01% tổng diện tích sàn, với cùng loại diện tích. Giá bán tại đây là 15,77 triệu đồng/m², cũng đã bao gồm VAT và phí bảo trì.
Thời gian dự kiến và ý nghĩa thị trường
Chủ đầu tư cho biết, thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà sẽ bắt đầu từ quý III/2026, và dự án dự kiến hoàn thành, bàn giao vào quý IV/2027. Việc xuất hiện các căn hộ có mức giá dưới 16 triệu đồng/m² được xem là hàng hiếm trên thị trường Hà Nội, bởi từ khoảng 2 năm trở lại đây, giá nhà ở xã hội tại đây chủ yếu đã từ 19 triệu đồng/m² trở lên.
So sánh với các dự án khác tại Hà Nội
Ghi nhận từ đầu năm nay, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đã mở bán hoặc công bố thông tin. Ví dụ, tại khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (thuộc huyện Mê Linh trước đây), dự án CT2 đang tiếp nhận đăng ký mua 240 căn hộ (đợt 1) với giá khoảng 19,8 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất diện tích 62,8 m² có giá hơn 1,24 tỷ đồng, trong khi căn lớn nhất 69,8 m² có giá trên 1,38 tỷ đồng.
Một dự án khác là nhà ở xã hội CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung, dự kiến mở bán trong năm 2025 với giá khoảng 18,4 triệu đồng/m². Gần đây, Sở Xây dựng Hà Nội cũng thông báo dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1, xã Ngọc Hồi, sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua từ ngày 25/4 đến hết ngày 30/5 (trừ các ngày Chủ nhật).
Chi tiết về dự án tại xã Ngọc Hồi
Dự án này do CTCP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 3.300 m² với quy mô 196 căn hộ. Trong đó, có 109 căn để bán với diện tích từ 40,4 m² đến 59,4 m², 17 căn thuê mua rộng 40,4 m², và 34 căn cho thuê từ 40,4 m² đến 47,4 m². Với mức giá tạm tính 24,7 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì), căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 999 triệu đồng, trong khi các căn diện tích lớn hơn lên đến gần 1,5 tỷ đồng. Phí bảo trì là 449.800 đồng/m², giá thuê mua là 556.520 đồng/m² (đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì), và giá thuê là 215.625 đồng/m². Các mức giá này hiện là tạm tính và sẽ được điều chỉnh sau khi cơ quan chức năng thẩm định.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội và các nguồn tin thị trường, việc mở bán căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 16 triệu đồng/m² tại Khu đô thị Thanh Lâm có thể tạo ra làn sóng mới trong thị trường bất động sản Hà Nội, giúp nhiều người dân có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng.
