Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa chính thức ban hành Quyết định số 37/2026/QĐ-UBND, có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 4 năm 2026. Văn bản này quy định cụ thể các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Đối Tượng Được Ưu Tiên Không Cần Bốc Thăm
Quyết định nêu rõ, có hai nhóm đối tượng chính được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội mà không phải tham gia bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện thông thường. Nhóm thứ nhất bao gồm các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi đất để phục vụ dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư.
Nhóm thứ hai là những chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi trong các dự án tương tự nhưng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư, đồng thời đang gặp khó khăn về chỗ ở. Đây là bước đi quan trọng nhằm đảm bảo an sinh xã hội, hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi quá trình đô thị hóa.
Các Tiêu Chí Bắt Buộc Phải Đáp Ứng
Để được hưởng chính sách này, các đối tượng nêu trên phải đồng thời đáp ứng một loạt tiêu chí nghiêm ngặt. Trước hết, họ cần có văn bản xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có dự án, khẳng định thuộc diện quy định và có nguyện vọng lựa chọn một trong các hình thức: mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, đối tượng này chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại bất kỳ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nào trên địa bàn thành phố Hà Nội. Điều này nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh tình trạng lạm dụng chính sách.
Trường Hợp Cụ Thể Về Thu Hồi Đất
Quyết định cũng liệt kê chi tiết các trường hợp cụ thể liên quan đến thu hồi đất. Thứ nhất, nếu bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng, bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết nhưng phần diện tích còn lại nhỏ hơn mức tối thiểu được phép tách thửa theo quy định địa phương, và hộ gia đình, cá nhân không còn bất kỳ đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã đó.
Thứ hai, đối với trường hợp không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, phần diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện tồn tại và không được xem xét bố trí tái định cư, nhưng có hơn 7 nhân khẩu hoặc nhiều hộ gia đình, từ hai cặp vợ chồng trở lên cùng chung sống thực tế trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng. Đồng thời, diện tích nhà ở bình quân đầu người phải nhỏ hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.
Quyết định này là một phần trong nỗ lực của thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2030, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và ổn định đời sống xã hội.
