UBND TP.Hà Nội đang lấy ý kiến nhân dân về Dự thảo quyết định quy định việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố, thực hiện điểm c khoản 3 điều 12 Luật Thủ đô số 02/2026/QH16.
Điều kiện chuyển đổi nhà ở xã hội sang thương mại
Theo dự thảo, nhà ở xã hội đã mở bán công khai lần cuối nhưng sau tối thiểu 12 tháng chủ đầu tư không bán hết căn hộ do nhu cầu thị trường sẽ đủ điều kiện chuyển đổi sang nhà ở thương mại. Khi đó, chủ đầu tư phải cam kết nộp tiền sử dụng, thuê đất và các nghĩa vụ tài chính bổ sung theo giá đất tại thời điểm cơ quan quản lý ban hành quyết định cho phép chuyển đổi. Tỷ lệ chuyển đổi tối đa không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn dự án.
Chuyển nhà ở xã hội thành nhà tái định cư
Dự thảo cũng đề xuất chuyển nhà ở xã hội thành nhà ở phục vụ tái định cư nếu thành phố thiếu hụt quỹ nhà phục vụ giải phóng mặt bằng đột xuất cho các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị.
Điều kiện chuyển nhà ở thương mại thành nhà xã hội hoặc tái định cư
Nhà ở thương mại có thể chuyển thành nhà ở xã hội khi dự án chưa được giao, cho thuê đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư của phần nhà ở thương mại chuyển đổi. Tương tự, nhà ở thương mại có thể chuyển thành nhà tái định cư nếu dự án nằm trên địa bàn hoặc khu vực lân cận có nhu cầu bức thiết về quỹ căn cho dự án cải tạo, tái thiết đô thị.
Chuyển đổi nhà tái định cư
Với nhà ở tái định cư, Hà Nội đề xuất chuyển thành nhà ở thương mại khi đã hoàn thành nhưng không có phương án sử dụng cho dự án giải phóng mặt bằng trong ít nhất 9 tháng. Nếu nhu cầu về nhà ở xã hội tăng cao, thành phố sẽ chuyển quỹ nhà tái định cư này thành nhà xã hội.
Thực trạng nhà ở xã hội và tái định cư tại Hà Nội
Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, đến nay thành phố có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn, trong đó 13 dự án đã khởi công (khoảng 11.124 căn), 41 dự án dự kiến khởi công trong năm 2026 (khoảng 27.426 căn), 29 dự án dự kiến khởi công năm 2027 và 7 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư. Nhà tái định cư là nhà ở do Nhà nước hoặc chủ đầu tư bố trí cho người dân bị thu hồi đất, nhưng thực tế loại hình này bộc lộ nhiều yếu kém về chất lượng, không đáp ứng yêu cầu tái thiết đô thị hiện đại. Năm 2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thống kê Hà Nội có khoảng 4.000 căn nhà tái định cư không người ở.
Tháng 4 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi), cho phép Hà Nội chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở thương mại, xã hội và tái định cư để đáp ứng nhu cầu thực tế.
