Hà Nội Phân Quyền Cấp Xã Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư Từ Ngày 23/2
Thành phố Hà Nội vừa công bố quyết định quan trọng về việc phân quyền quản lý vận hành nhà chung cư, theo đó giao trách nhiệm chính cho Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp xã. Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 23/2/2026, đánh dấu sự thay đổi lớn trong cơ chế quản lý nhà ở cao tầng tại thủ đô.
Thay Đổi Trong Cơ Chế Quản Lý
Trước đây, việc quản lý vận hành nhà chung cư chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng Hà Nội đảm trách. Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2025, khi mô hình chính quyền hai cấp chính thức có hiệu lực, theo Thông tư 09/2025 sửa đổi hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã đã được giao thêm trách nhiệm quản lý, theo dõi và kiểm tra các tòa chung cư trên địa bàn.
Trong quy định sửa đổi, bổ sung một số điều về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành ngày 13/2, Hà Nội đã quy định cụ thể cơ quan chịu trách nhiệm chính. Theo đó, với nhà chung cư không thuộc tài sản công, UBND cấp xã sẽ trực tiếp thực hiện việc giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý, bàn giao, quản lý và sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung, tuân thủ quy định của Luật Nhà ở.
Trách Nhiệm Cụ Thể Của Cấp Xã
Đối với dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị trong quản lý tài chính. Đồng thời, cấp xã có trách nhiệm giải quyết các tranh chấp liên quan đến hoạt động trong tòa nhà.
Cấp xã cũng phải kiểm tra tình hình báo cáo về quản lý tài chính dịch vụ quản lý vận hành, cũng như quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công. Trường hợp phát sinh vướng mắc hoặc tranh chấp trong lĩnh vực này, chính quyền cấp xã phải tổng hợp, báo cáo về Sở Xây dựng để chủ trì phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế, trình UBND thành phố xem xét.
Khung Giá Dịch Vụ Được Duy Trì
Song song với việc phân quyền, thành phố Hà Nội cũng ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Tuy nhiên, mức áp dụng này giữ nguyên so với hiện hành, không có sự thay đổi.
Cụ thể, nhà chung cư không có thang máy áp dụng mức giá tối thiểu 700 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng và tối đa 5.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng. Với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng và tối đa 16.500 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng.
Khung giá trên chưa bao gồm các khoản phí như bảo hiểm cháy nổ; thù lao của các thành viên Ban quản trị; các khoản thu từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các dịch vụ cao cấp khác.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 23/2/2026, hứa hẹn mang lại sự minh bạch và hiệu quả hơn trong công tác quản lý nhà chung cư tại Hà Nội.
